从总资产增速来看，2021年，产业新城运营商资产增速整体呈上升趋势。运营商升级发展战略，以产业投资带动产业发展。
从营业收入来看，2021年，产业新城运营商营业收入呈增长趋势，一方面产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展。另一方面，运营商持续升级产业空间载体，产业新城物业销售与租赁收入较上期均大幅增加；从收入结构来看，2021年，产业新城运营商进一步加大投资业务，通过产业基金等方式，加大产业新城内企业投资力度，通过产业投资促成投招联动有效闭环，与产业新城开发运营主业协同发展，产业新城营收在整个业务占比显著提升。
从盈利规模来看，运营商净利润规模在5-20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。
产业新城运营商融资规模稳步提升，基础设施公募REITs拓宽融资渠道。2021年以来，先后有4只产业园类公募REITs上市，分别为博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT，其中，博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。公募REITs的问世，将有利于运营商积极研究探索，以发行公募REITs为主要方式的运营模式，促进产业新城开发可持续发展。
不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。2021年，产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平持续维持在较低水平。
产业定位方向
调研结果显示，产业新城逐渐由原先的高速发展向高质量发展转变。运营商加强资本整合力度，通过设立产业基金、创新基金运作模式，构建产业基金生态环境，帮助企业实现全周期的资金覆盖，助力企业创新孵化。同时运营商汇聚优质企业服务资源，创新深化运营服务体系，致力打造创新产业服务平台，构建全方位多层次服务体系。
未来，随着产业新城运营商加速分化，运营商应不断提升自身运营管理能力，创新盈利模式，从而提高市场竞争能力，实现产业新城的高质量发展。
