一、口头协议的法律效力
口头协议在法律上具有一定的效力，只要协议内容清晰、双方达成一致，且不违反法律规定，就可以被视为有效合同。由于缺乏书面证据，口头协议在实际操作中往往难以证明。
二、定金的作用与退还条件
定金是租房过程中的一种保证金，其目的是保障双方的权益。通常情况下，定金的退还需满足以下条件：租客履行合同约定，房东无正当理由不得拒绝退还。但若租客违反合同约定，房东则有权扣除部分或全部定金。
三、口头协议定金退还的难题
在实际操作中，由于口头协议缺乏书面证据，一旦发生纠纷，双方往往难以证明协议内容。这导致定金退还问题变得复杂，租客可能面临难以追回定金的困境。
四、如何避免定金纠纷
为了避免定金纠纷，建议租房双方尽量采用书面协议，明确约定定金金额、退还条件以及双方的权利义务。保存好相关证据，如转账记录、通话录音等，以备不时之需。
五、法律途径解决定金退还问题
如果双方在定金退还问题上无法达成一致，可以寻求法律途径解决。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力，并依法处理定金退还问题。
租房口头协议定金是否能退，取决于双方是否履行合同约定以及证据的充足程度。在实际操作中，建议租房双方尽量采用书面协议，明确约定各项条款，以保障自身合法权益。
