开发商虚假宣传是指开发商在销售房屋过程中，通过虚假或误导性的宣传手段来吸引购房者，违反了相关法律法规。
一、行政处罚
1. 罚款：开发商虚假宣传，面临的是罚款。根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，罚款金额根据虚假宣传的严重程度而定，最高可达到广告费用的5倍。
2. 吊销营业执照：情节严重的开发商可能会被吊销营业执照，限制其在一定时期内或永久不得从事相关业务。
3. 公示处罚结果：相关行政处罚结果会在官方网站或媒体上公示，对开发商的商誉造成负面影响。
二、民事责任
1. 赔偿损失：购房者因开发商虚假宣传而遭受损失的，可以要求开发商赔偿损失，包括购房款、利息损失等。
2. 撤销合同：如果购房合同是基于虚假宣传而签订的，购房者可以要求撤销合同，返还已支付的房款。
三、刑事责任
1. 刑事拘留或有期徒刑：情节严重，造成重大社会影响的开发商，可能会被追究刑事责任，面临刑事拘留或有期徒刑。
2. 罚金：除了刑事拘留或有期徒刑外，还可能被并处罚金。
开发商虚假宣传是一种违法行为，将面临行政处罚、民事责任甚至刑事责任。购房者应提高法律意识，谨慎购房，遇到虚假宣传情况时，及时采取法律手段维护自己的合法权益。
