房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的一致协议，具有法律效力。签订房屋买卖合同有助于明确双方的权利和义务，预防纠纷，保障双方的合法权益。
具体情况如下：
1. 购买新房
当购房者与开发商就新房购买达成一致时，需要签订房屋买卖合同，以明确购房款的支付、房屋交付时间、质量保证等事项。
2. 二手房交易
在二手房交易过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，以明确房屋产权、交易价格、付款方式、过户手续等关键信息。
3. 房屋转让
当房屋所有权人将房屋权益转让给他人时，双方需要签订房屋买卖合同，以明确转让条件、价格、付款方式等事项。
4. 房屋抵押
在房屋抵押过程中，抵押人与抵押权人需要签订房屋买卖合同，以明确抵押期限、抵押金额、抵押物的使用与处置等事项。
5. 房屋租赁买卖
在房屋租赁买卖过程中，出租人与承租人需要签订房屋买卖合同，以明确租赁期限、租金支付、买卖条件等事项。
二、房屋买卖合同的必要性
房屋买卖合同不仅有助于明确双方的权利和义务，还能为后续的房产交易提供法律依据。因此，在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同是非常必要的。
在房屋买卖过程中，无论是新房还是二手房，无论是购买、转让还是抵押，都需要签订房屋买卖合同，以保障双方的合法权益。
