未装修阳台漏水到下一楼是谁的责任？未装修阳台漏水到下一楼，责任认定要综合多方面。判断漏水原因，房屋质量问题在质保期内开发商担责；楼上业主使用不当致漏水需担责；公共设施问题物业未尽责也担责。通过专业检查确定原因，明确责任主体。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未装修阳台漏水到下一楼是谁的责任
未装修阳台漏水到下一楼，责任认定需综合多方面因素：
首先，要判断漏水原因。若是房屋本身质量问题，比如阳台防水在交房时就未达标准，在质保期内，应由开发商承担维修责任。这是因为开发商对交付的房屋质量负有法定担保义务。
其次，若因楼上业主使用不当，例如在阳台堆放大量积水物品，导致排水不畅进而漏水，那么楼上业主需承担责任。业主对其所有的房屋负有合理使用和管理义务，因自身不当行为造成他人损失，应予以赔偿。
再者，若阳台的排水管道等公共设施出现问题导致漏水，在已交付物业管理的情况下，物业若未尽到相应的维护、管理职责，物业需承担一定责任。物业有义务保障小区公共设施的正常运行。
总之，需通过专业检查确定漏水原因，依据具体情况明确责任主体，可能是开发商、楼上业主或物业，也可能多方均有责任。
二、没装修过阳台渗水楼下如何维权
楼下住户遇到未装修阳台渗水问题，可按以下步骤维权：
首先，及时固定证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录渗水部位、范围、对自家造成的损害情况，如墙面发霉、物品受损等。
其次，与楼上业主沟通协商。以理性、平和的态度向其说明情况，要求对方对阳台进行检查和维修，停止渗水行为并赔偿损失。协商过程中保留相关记录，如聊天记录、通话录音等。
若协商无果，可请求物业介入调解。物业对小区房屋有管理职责，可凭借其专业经验和沟通协调能力，组织双方进一步协商解决方案。
若调解仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，提交之前固定的证据，要求楼上业主承担维修责任并赔偿因渗水所遭受的经济损失。起诉前需明确楼上业主身份信息，确保诉讼顺利进行。
三、楼上未装修阳台漏水是谁的责任
楼上未装修但阳台漏水，责任认定需具体情况具体分析。
若因房屋本身质量问题导致阳台漏水，比如建筑施工时防水未做好等，在质保期内，开发商通常需承担维修等责任。
若漏水是由于公共区域设施故障，如排水管道堵塞、破裂等引发积水倒灌阳台，物业若未尽到合理的维护管理义务，物业可能需承担相应责任。
若能证明是楼上住户的不当行为，例如在阳台上放置重物破坏防水层，或者私自改造阳台结构影响排水等，即使未装修，楼上住户也应对漏水造成的损失负责。
实践中，一般先请专业人员对漏水原因进行鉴定，明确责任主体。受损方可以与责任方先行协商，要求其承担维修、赔偿损失等责任；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。
以上是关于未装修阳台漏水到下一楼是谁的责任的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
