怎么判断租房合同违不违法？判断租房合同是否违法可从四方面着手：查看合同主体，双方应具相应民事行为能力；审查内容，要合法且不违背公序良俗；关注订立程序，应遵循自愿等原则；看是否符合管理规定，如备案登记。多方面审查更准确。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么判断租房合同违不违法
判断租房合同是否违法可从以下方面着手：
首先，查看合同主体。合同双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同，通常无效，属于违法情况。
其次，审查合同内容。合同内容需符合法律法规的规定。比如，若合同约定将房屋用于违法活动，像开设赌场等，此合同明显违法。同时，内容不得违背公序良俗，若约定了违背社会道德风尚的条款，也会导致合同违法。
再者，关注合同的订立程序。合同的订立应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。若存在欺诈、胁迫等情形，比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况与租客签订合同，租客受欺诈而订立的合同，其效力可能存在问题。
另外，还要看是否符合相关管理规定。例如，房屋租赁可能需要进行备案登记等，若未按规定履行这些程序，虽不一定导致合同无效，但可能违反管理性规定。
通过对主体、内容、程序及管理规定等多方面的审查，可较为准确地判断租房合同是否违法。
二、怎么判断租房合同有不有效
判断租房合同是否有效，可从以下方面考量：
1. 合同主体：合同当事人应具备相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人能独立签订有效合同；限制民事行为能力人签订的合同，可能需经法定代理人追认才有效。
2. 意思表示：双方意思表示必须真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下签订合同，受损害方有权请求撤销该合同。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵与租客签约，租客可依法撤销。
3. 合同内容：
不违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋用途应符合相关规定，不得利用租赁房屋进行违法活动。
不违背公序良俗。例如，不能签订以违背社会道德风尚为内容的租房合同。
4. 形式要件：法律规定或当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。租房合同最好采用书面形式，明确双方权利义务，避免纠纷。
若合同满足以上条件，一般可认定为有效合同。反之，合同可能无效或可撤销。
三、起诉房东后房屋会被查封吗
起诉房东后房屋不一定会被查封。
是否查封房屋取决于具体的诉讼请求和申请。若在诉讼中，原告认为有必要防止房东转移财产、保障将来判决得以执行，可向法院申请财产保全，请求查封房东名下包括涉案房屋在内的财产。法院会对申请进行审查，综合考量案件具体情况，如原告胜诉可能性、是否提供相应担保等，来决定是否批准财产保全申请。一旦法院批准，就会对房屋进行查封。
但如果原告未申请财产保全，或者虽然申请了但不符合财产保全条件，法院未批准，那么房屋不会因起诉这一行为被查封。此外，即使原告申请且法院批准财产保全，若房东提供了其他可供执行的足额财产进行担保，法院也可能不查封房屋。
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