农民房出租合同无效吗？农民房出租合同不一定无效，要依具体情况判断。若房屋合法、出租合规，合同一般有效且受法律保护。但若是违法建筑、租期超二十年或违反土地法规，合同可能无效，无效后财产需返还或折价补偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、农民房出租合同无效吗
农民房出租合同并非必然无效，需视具体情况判断。
若农民房具备合法建设手续，属于合法建筑，且出租行为符合相关规定，如未违反土地用途管制等，出租合同一般有效。在此情况下，双方基于真实意愿签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，就受法律保护。
然而，存在一些情形会导致合同无效。其一，农民房是违法建筑，例如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类房屋的出租合同无效。其二，若租赁期限超过二十年，超过部分无效。其三，违反相关土地管理法规，比如将集体土地上的农民房租给非本集体经济组织成员用于非农业建设，且未经法定程序审批，合同可能被认定无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、违建房出租合同无效吗
违法建筑的出租合同通常无效。依据法律规定，违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋。若出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。不过，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当租赁合同被认定无效后，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。但房屋已使用期间的租金，可参照合同约定的租金标准支付。
若因违法建筑出租产生纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在处理此类问题时，应根据具体情况，依据相关法律法规维护自身合法权益。
三、房屋转租合同是无效吗
房屋转租合同并非一概无效，其效力需依据具体情况判定。
若承租人在未获得出租人同意的情况下擅自转租，出租人有权解除该转租合同。在出租人知晓或应当知晓承租人转租，且在六个月内未提出异议的，视为其同意转租，此时转租合同有效。
若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。也就是说，超过部分在承租人与次承租人之间可能有效，但不能约束出租人。
此外，若房屋本身存在不得出租的情形，如属于违法建筑、不符合安全标准等，基于此签订的转租合同也会被认定无效。
所以，判断房屋转租合同是否有效，要综合考虑出租人是否同意、转租期限以及房屋本身状况等因素。
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