租户不交房租霸占房子怎么办？租户不交房租还霸占房子，房东可先协商，了解原因并要求其支付房租或搬离。协商无果发催款通知，若仍未支付可解除合同。若租户既不付款也不搬离，可起诉，判决后不执行可申请强制腾退，注意保留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户不交房租霸占房子怎么办
租户不交房租还霸占房子，房东可通过以下途径解决：
1. 协商解决：与租户沟通，了解其不支付房租的原因，要求其在合理期限内支付房租并继续履行合同，或搬离房屋、结清费用。
2. 发催款通知：若协商无果，房东可向租户发出书面催款通知，明确告知其应支付的房租金额、支付期限及逾期后果，如解除合同、追究违约责任等。
3. 解除合同：若租户在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东有权依据合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租户，并保留相关证据。
4. 法律途径：若租户既不支付房租，也不搬离房屋，房东可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、催款通知、房屋占用情况等相关证据。
5. 强制腾退：若法院判决租户腾退房屋，而租户拒不执行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。
在处理此类问题时，房东应注意保留相关证据，遵循法定程序，以维护自身合法权益。
二、租户不交房租悄悄走了怎么办
租户不交房租悄悄走了，房东可按以下步骤处理：
1. 清查房屋状况。及时进入出租房屋，检查屋内物品是否有损坏、丢失，是否存在未结清的水电燃气等费用。若屋内设施有损坏，保留好相关证据，如拍照、录像等。
2. 联系租户。尝试通过之前留存的联系方式，如电话、短信、微信等与租户沟通，要求其支付拖欠的房租及可能产生的费用，明确告知其行为已构成违约。若无法联系上租户，可向其紧急联系人了解情况。
3. 查看租赁合同。依据合同约定，若租户违约，房东有权扣除一定数额的押金作为违约金。若押金不足以弥补损失，可进一步追究租户的责任。
4. 法律途径维权。若租户拖欠租金数额较大，在多次沟通无果的情况下，可考虑向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、房屋损坏证据等相关材料，通过法律手段要求租户支付拖欠的房租、违约金及赔偿损失。
三、租户不开业也不交房租怎么办
租户不开业且不交房租，可按以下方法处理：
第一，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等条款。若租户未按约定时间支付房租，明确其违约行为，根据合同约定追究违约责任。
第二，沟通协商。主动与租户联系，了解其不开业和不支付房租的原因。若租户因特殊困难导致，可在双方自愿基础上，协商变更租金支付方式、期限或减免部分租金，达成书面补充协议。
第三，发送催款通知。若沟通协商无果，以书面形式向租户发送催款通知，明确要求其在一定期限内支付拖欠房租，并说明逾期不支付的后果，如解除合同、追究违约责任等。
第四，解除合同。若租户在催款通知规定期限内仍未支付房租，可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。以书面形式通知租户解除合同，并要求其在一定期限内搬离租赁房屋。
第五，法律途径。若租户既不支付房租，又不搬离租赁房屋，可向人民法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金，并承担诉讼费用。若造成其他损失，还可要求赔偿。
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