违章建房出租合同无效吗？违章建房出租合同通常无效，因其未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，不具合法性。合同无效双方要返还财产，有过错方需担责。若一审辩论终结前获许可或批准，合同可认定有效，承租人租房时要审查房屋合法性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违章建房出租合同无效吗
违章建房出租合同一般无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同无效。违章建房指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋。
此类房屋不具有合法性，不能进入合法流通领域。签订出租违章建房的合同，违反了法律、行政法规的强制性规定。合同一旦被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。若造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
不过，在一审法庭辩论终结前，违章建房取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同可认定有效。所以，在租赁房屋时，承租人应谨慎审查房屋合法性，避免因合同无效遭受不必要损失。
二、出租危房合同无效怎么办
若出租危房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，关于房屋返还。合同无效后，承租人应返还租赁的危房，恢复到合同订立前的状态。在返还房屋时，要保证房屋在合理使用后的状态，不能有故意破坏等情况。
其次，已付租金处理。承租人已支付的租金，有权要求出租人返还。因为合同无效，出租人取得租金缺乏合法依据。不过，若承租人实际使用了房屋，应支付房屋占有使用费，费用可参考合同约定租金标准，或结合市场同类房屋的租金水平来确定。
再者，损失赔偿。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租人明知是危房仍出租，要对承租人因居住危房导致的人身伤害、财产损失等负责；若承租人未仔细审查房屋状况就承租，自身也有一定过错，可能要分担部分损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法协商一致，可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况进行裁判。
三、房屋转租合同无效怎么办
房屋转租合同无效，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，转租人应将房屋返还给原出租人，承租人已支付的租金及押金等费用，转租人需返还给承租人。若承租人在使用房屋期间对房屋造成损坏，应恢复原状或给予相应赔偿。
折价补偿：若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且无法拆除带走，可由原出租人或转租人给予适当补偿。
过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若转租人未经原出租人同意擅自转租导致合同无效，转租人承担主要过错责任，需赔偿承租人损失；若承租人明知转租人无转租权仍签订合同，也存在一定过错，自行承担部分损失。
解决争议：当事人可协商解决纠纷；协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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