物业合同无效后物业费还交吗？物业合同无效后，物业费缴纳分情况。若物业提供基本服务，业主享受了，需按实际成本和合理支出支付，法院参照标准确定金额；若服务不佳，业主可拒付；因物业过错致合同无效，费用可降，因业主则按实际支付。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效后物业费还交吗
物业合同无效后，物业费是否缴纳需分情况看待。
若物业服务企业已按照约定提供了基本物业服务，业主事实上享受了该服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主仍需支付相应的物业费。不过，这并非基于原无效合同的约定，而是基于物业服务企业的实际服务成本和合理支出。法院一般会参照当地同类物业服务的收费标准，结合服务的实际情况来确定业主应支付的费用金额。
若物业服务企业未提供实质服务，或者服务质量与约定严重不符，业主则有权拒绝支付物业费。例如，物业未履行安全保障、卫生清洁等基本义务，导致小区环境混乱、治安不佳。
此外，如果合同无效是因物业服务企业的过错造成，如企业不具备相应资质等，业主在支付物业费时可要求适当降低费用标准。若因业主原因导致合同无效，业主通常应按实际服务情况支付物业费。
二、物业合同无效能要回物业费吗
物业合同无效是否能要回物业费，需分情况判断。
若物业合同被认定无效，物业服务企业已提供实质性物业服务的，业主一般不能完全拒付物业费。根据相关法律规定，虽然合同无效，但物业服务企业付出了人力、物力为小区提供了诸如保洁、安保等服务，业主事实上也享受了这些服务，业主应支付相应的费用。通常会参照合同约定的标准，结合服务实际情况来确定费用金额。
如果物业服务企业没有提供任何实质的物业服务，业主有权要求返还已支付的物业费。因为此时业主并未从物业方获得相应服务，支付费用缺乏合理依据。
若业主还未支付物业费，物业合同无效也不意味着业主无需支付任何费用。法院会根据物业服务的实际情况，酌定业主应支付的费用。
所以，物业合同无效不必然能要回全部物业费，关键在于物业服务企业是否提供了实质服务以及服务质量等因素。
三、物业有拆除违章建筑的权利吗
物业没有拆除违章建筑的权利。
从法律规定来看，拆除违章建筑属于行政强制执行行为。依据相关法律法规，行政强制执行权通常由具有法定职权的行政机关行使，比如城市管理部门、规划部门等。物业作为企业，并非行政机关，不具备行政强制执行的权力。
物业在面对小区内的违章建筑时，有一定的管理和告知义务。它可以依据物业服务合同和相关管理规约，对业主搭建违章建筑的行为进行劝阻和制止，及时向业主说明其行为违反了规定。同时，物业有责任将发现的违章建筑情况报告给相关行政主管部门，协助主管部门开展后续调查和处理工作。
若物业擅自拆除违章建筑，可能会引发一系列法律问题。一方面，这属于越权行为，可能会面临业主的投诉和法律追责；另一方面，若拆除过程中造成业主合法财产损失，物业需承担相应的赔偿责任。
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