同村村民之间能否买卖房屋？同村村民之间可以买卖房屋，因宅基地属集体所有，房屋是村民私有财产且双方属同一集体组织。不过交易有限制，如出卖人有两处以上住房等。买卖要签书面合同，还需办理变更登记保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、同村村民之间能否买卖房屋
同村村民之间可以买卖房屋。依据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅拥有使用权，不过宅基地上的房屋是村民的合法私有财产，可以在一定条件下进行流转。
同村村民间房屋买卖具有合法性，主要原因在于买卖双方都属于同一集体经济组织成员。这种交易符合农村宅基地集体所有性质，且双方对集体土地享有同等权益。
但同村村民买卖房屋也有条件限制。一是出卖人必须拥有两处以上农村住房；二是买受人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；三是买卖需经本集体经济组织同意；四是房屋买卖应遵循“房地一体”原则，即宅基地使用权随房屋一并转让。
同村村民间买卖房屋，双方需签订书面合同，明确房屋位置、面积、价格等关键信息。之后要按规定办理相关宅基地使用权变更登记手续，确保交易合法合规，保障双方权益。
二、小产权房卖房需要注意什么
小产权房买卖存在诸多风险，卖房时需格外注意以下方面：
1. 明确产权状况：要清楚知晓小产权房没有完整产权，仅有使用权，且不能像商品房一样进行合法的产权过户。务必向买方如实告知房屋产权性质及可能存在的风险，避免后续因隐瞒信息引发纠纷。
2. 签订详细合同：与买方签订详尽的房屋买卖合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。同时，要对双方权利和义务进行明确约定，如违约责任、争议解决方式等。
3. 关注交易对象：小产权房通常只能在本集体经济组织成员之间进行交易。若卖给非本集体成员，交易可能被认定无效。所以，在卖房前要确认买方身份，防止因交易对象不符合规定导致交易无效。
4. 保留相关凭证：交易过程中，要保留好与交易有关的所有凭证，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些凭证在日后出现纠纷时，可作为维护自身权益的重要证据。
三、非抵押权人可以拍卖房子吗
一般情况下，非抵押权人不能直接拍卖房子。
房子的拍卖通常需遵循法定程序。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法通过法院拍卖、变卖抵押房产来优先受偿。这是基于其合法的抵押权，经过法定程序保障其债权实现。
而非抵押权人，若没有合法依据和法定程序，不能擅自拍卖他人房子。但存在特殊情况，例如非抵押权人通过合法途径取得对该房屋的执行依据，像持有生效的法院判决书、裁定书等法律文书，并且通过法院执行程序，由法院对房屋进行拍卖，此时是合法的。不过这并非非抵押权人自行拍卖，而是借助司法强制执行程序。
若未经授权擅自拍卖，属于侵权行为，房屋所有权人可要求侵权人承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。所以，非抵押权人若无合法程序和依据，不能随意拍卖房子。
以上是关于同村村民之间能否买卖房屋的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
