房贷抵押的房子能贷款吗？房贷抵押的房子可二次抵押，但要满足条件。借款人要有稳定收入和良好信用，房子有剩余价值，原贷款需按时还一定期限且无严重逾期。不同银行政策有差异，办理要提交资料、审批及登记，还款压力和风险会增加。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷抵押的房子能贷款吗
房贷抵押的房子通常能再次贷款，这种情况被称作二次抵押。不过，要满足一定条件才可以办理。
其一，借款人需具备稳定的收入与良好的信用状况，以证明其有能力偿还新增贷款。银行会着重审查借款人的还款能力与信用记录，信用不良或收入不稳定，银行可能拒绝贷款申请。
其二，房子本身要有剩余价值。即房子当前的评估价值减去原贷款余额后还有一定的额度。银行一般会对房子进行重新评估，按照评估价值和一定抵押率来确定可贷额度。
其三，原贷款银行通常要求借款人已按时还款一定期限，且无严重逾期记录。不同银行对于二次抵押的政策和要求有所不同，有的银行可能不接受二次抵押业务，有的银行对二次抵押的利率、期限等规定也存在差异。
办理二次抵押贷款时，需向银行提交相关资料，经过审批流程，审批通过后办理抵押登记等手续。需注意，二次抵押会增加还款压力和风险，借款人应充分评估自身还款能力。
二、房贷可以更改贷款年限吗
房贷可以更改贷款年限，但要满足一定条件，且不同银行规定有差异。
通常在以下情况下可以申请更改：一是还款记录良好，没有逾期等不良信用情况，向银行展示了可靠的还款能力和信用状况。二是具备稳定的收入，能够支撑新的还款计划。例如，收入增加者可申请缩短年限，减少利息支出；收入降低者可申请延长年限，减轻每月还款压力。
更改贷款年限的流程一般为：先向贷款银行提出申请，提交相关材料，如身份证、借款合同、收入证明等。银行审核申请，评估申请人还款能力、信用状况及剩余贷款情况等。审核通过后，双方签订变更协议，明确新的贷款年限、利率、还款方式等条款。按新协议履行还款义务。
不过，更改贷款年限可能产生一定费用，如手续费、违约金等，也可能影响还款总利息。在决定更改前，需充分考虑自身经济状况和财务目标，谨慎做出决策。
三、房贷未结清怎么抵押贷款
房贷未结清时办理抵押贷款，一般有两种方式。
一种是二次抵押贷款。部分银行和金融机构接受已抵押房产的二次抵押。办理时，要先向贷款机构提出申请，机构会对房产进行评估，确定可贷额度。通常可贷额度是房屋评估价值乘以抵押率，再减去未结清的房贷余额。贷款机构会审核借款人的还款能力、信用状况等。若审核通过，双方签订合同并办理抵押登记手续，之后就能获得贷款。不过，二次抵押的利率一般较高，且可贷额度相对有限。
另一种是结清原有房贷再抵押。借款人可自筹资金或通过担保公司垫资等方式结清原房贷，解除抵押后，再向其他贷款机构申请抵押贷款。这种方式能获得相对较高的额度和较低的利率，但需解决资金过桥问题，会产生一定的资金成本和风险。
办理房贷未结清的抵押贷款，要充分了解不同方式的优缺点，结合自身财务状况和需求，选择合适的贷款方案。同时，要确保按时还款，避免逾期影响个人信用。
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