划拔土地的房屋买卖费用？划拨土地上房屋买卖涉及多种费用。有土地出让金，按土地评估价一定比例收；契税依房屋面积和套数不同；满足条件可免个税和增值税，否则按规定征收；还有交易手续费等小额费用，具体以当地政策和实际情况为准。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、划拔土地的房屋买卖费用
划拨土地上的房屋进行买卖时，涉及的费用种类较多。
一是土地出让金。划拨土地转变为出让土地需缴纳该费用，一般按照土地评估价的一定比例收取，具体比例各地规定不同，有的地方是10% 40%不等。例如在一些城市，会按基准地价的30% 40%计算。
二是契税。这是购房者需缴纳的费用，根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。若购房者是首套房，房屋面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；三套及以上通常按3%征收。
三是个人所得税。若卖方房屋满足满五唯一条件可免征，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
四是增值税。普通住宅满两年免征，不满两年按5%的征收率全额缴纳；非普通住宅满两年按差额的5%缴纳，不满两年按全额的5%缴纳。
此外，还可能涉及交易手续费、房屋评估费、登记费等小额费用。具体费用标准应以当地政策和实际情况为准。
二、楼房买卖纠纷如何解决的
楼房买卖纠纷的解决途径有以下几种：
1. 协商解决：这是最基本的方式。买卖双方就纠纷问题直接沟通，摆事实、讲道理，在平等自愿的基础上，通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。这种方式成本低、效率高，且能保持双方的良好关系。
2. 调解解决：若协商不成，可寻求第三方调解。如请求消费者协会、房地产管理部门等机构介入，由他们从中斡旋，依据相关法律法规和事实情况，提出调解方案，促使双方达成和解协议。
3. 仲裁解决：买卖双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性和快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
4. 诉讼解决：若没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律和事实进行审理，作出判决。诉讼是一种较为权威和强制的解决方式，但程序相对复杂，耗时较长。
三、楼房买卖有土地出让金吗
楼房买卖是否有土地出让金，取决于土地性质。
若房屋土地性质为出让，在开发商拿地时已缴纳土地出让金，业主买卖这类房屋通常无需再次缴纳。比如常见的商品房，其土地是通过出让方式取得，购房者在交易时，一般不用额外承担土地出让金。
若土地性质为划拨，在楼房买卖时就可能需要缴纳土地出让金。像一些房改房、经济适用房等，最初土地是划拨性质。以房改房为例，当初单位分配住房土地由国家划拨，业主在出售时，要按规定缴纳土地出让金，具体金额根据不同地区规定计算，有的按房屋成交价一定比例收取，有的按土地评估价一定比例收取。
所以，判断楼房买卖有无土地出让金，关键看土地性质，出让性质一般无额外出让金，划拨性质通常需缴纳。
以上是关于划拔土地的房屋买卖费用的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
