租赁合同有无效的吗怎么办？租赁合同在一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通等五种情形下可能无效。若合同被认定无效，需返还财产、赔偿损失或收缴财产。发现问题可先协商，协商不成可向法院或仲裁机构申请确认效力并处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同有无效的吗怎么办
租赁合同可能无效，出现以下情形租赁合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若租赁合同被认定无效，应作如下处理：
1. 返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。例如承租人需返还租赁物，出租人返还已收取的租金。
2. 赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如因出租人隐瞒房屋抵押情况致合同无效，出租人需赔偿承租人损失。
3. 收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
发现租赁合同可能无效，可先与对方协商解决；协商不成，可向法院或仲裁机构申请确认合同效力并处理后续事宜。
二、饭店租赁合同无效怎么赔偿
饭店租赁合同无效时，赔偿事宜需依据具体情况处理。
若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此受到的损失。比如出租方隐瞒饭店存在重大消防隐患致使合同无效，出租方需赔偿承租方因筹备开店所支出的装修费、设备采购费等直接经济损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，承租方明知饭店没有合法经营手续仍承租，而出租方也未如实告知，双方对于合同无效均有过错，那么应按过错比例分担损失。如装修费用，根据双方过错程度确定各自承担的份额。
赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因合同无效而实际已经支出的费用，像租金、装修费、设备采购费等。间接损失是指因合同无效导致预期利益的丧失，如因无法正常经营饭店而损失的营业利润，但间接损失的赔偿需满足一定条件，要具有可预见性、合理性等。
若双方就赔偿问题无法协商一致，受损方可通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
三、租赁合同无效物业费怎么算
租赁合同无效时，物业费的计算需根据具体情况确定。
若租赁合同无效是因为出租人原因，如房屋不具备合法出租条件，而承租人实际使用房屋并享受了物业服务，通常可由出租人承担物业费。因为出租人有保证租赁物适租的义务，其过错导致合同无效，应承担相应责任。
若承租人存在过错，如明知房屋不符合出租条件仍承租，那么承租人可能要承担一定比例的物业费。毕竟其使用房屋期间享受了物业服务。
若双方都有过错，按照各自过错程度分担物业费。例如双方在签订租赁合同时都未仔细审查相关证件等情况。
一般物业费以物业服务合同约定的标准计算。若双方对物业费承担有争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据双方过错、实际使用情况等因素确定物业费的承担主体和具体金额。
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