市场不景气房租不降怎么办？市场不景气房租不降，有四种解决办法。一是与房东协商，以市场现状和自身困境争取降租；二是查看合同，按有利条款与房东沟通，拒绝则指出违约；三是协商无果可考虑法律途径，但诉讼耗时耗力；四是另寻场所，不过要考虑搬迁和客户流失问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、市场不景气房租不降怎么办
若市场不景气但房租不降，可参考以下解决办法：
第一，与房东协商。以市场现状、自身经营困境等为理由，向房东说明降低房租的必要性，争取达成双方都能接受的调整方案。比如提供周边类似房屋的低租金情况作为参考，让房东了解当前市场行情。
第二，查看租赁合同。若合同中有关于市场变化、不可抗力等可调整租金的条款，可依据合同与房东沟通，要求按条款降低房租。若房东拒绝履行合同条款，可通过发送书面通知等方式，明确指出其违约行为，督促其履行。
第三，考虑法律途径。若协商无果且合同无有利条款，可收集市场不景气影响经营、租金过高不合理等证据，咨询律师看是否能以情势变更等法律原则向法院起诉，请求降低房租。不过法律诉讼耗时耗力，需谨慎考虑。
第四，寻找替代方案。若房租实在无法降低，可考虑寻找更合适的经营场所，减少租金成本，但需考虑搬迁成本、客户流失等因素。
二、拖欠房租解除合同怎么收房
若因拖欠房租解除合同后收房，可按以下步骤操作：
第一，确认解除合同的合法性。要确保已按照租赁合同约定或法律规定，履行了解除合同的程序。如合同中约定了拖欠租金达一定期限可解除合同，需达到该期限，并书面通知租户解除合同。
第二，通知租户腾房。以书面形式告知租户合同已解除，要求其在合理期限内搬离房屋，说明逾期不搬离的后果。书面通知可通过邮寄、当面送达等方式，并保留好相关凭证。
第三，收回房屋。在通知的期限届满后，若租户已搬离，可进行房屋检查。查看房屋是否存在损坏等情况，与租户进行物品交接和费用结算。若租户仍未搬离，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并承担逾期占用房屋的费用。在法院判决后，若租户不履行，可申请强制执行。
在整个收房过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、解除合同通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、不交房租会走什么法律程序
若租客不交房租，房东可按以下法律程序处理：
第一，协商解决。房东应与租客沟通，了解不交房租原因，要求租客在合理期限内支付房租。若租客因特殊情况确实暂时困难，双方可协商延期支付或分期支付。
第二，发催款通知。若协商无果，房东可向租客发出书面催款通知，明确告知租客应支付的房租金额、支付期限，以及逾期不支付的后果。催款通知可通过邮寄、当面送达等方式，并保留相关凭证。
第三，解除合同。若租客在催款通知规定期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除合同。房东可向租客发出解除合同通知，要求租客在一定期限内搬离房屋。
第四，提起诉讼。若租客既不支付房租又不搬离房屋，房东可向法院提起诉讼。请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金，以及承担因诉讼产生的费用。若合同已解除，还可要求租客腾退房屋。法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。
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