什么情况下可以退商品房？购房者在以下几种情况可退商品房：开发商五证不全；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住；开发商逾期交房经催告仍未履行；面积误差比绝对值超3%；擅自变更设计；因开发商原因无法办产权登记，还可要求退款等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下可以退商品房
以下几种情况购房者可退商品房：
1. 开发商资质不全：若开发商五证不全，其售房行为违法，购房者有权要求退房，并可要求开发商返还已付购房款及利息。
2. 房屋质量问题严重：经专业机构核验，房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房并获赔偿。
3. 开发商逾期交房：合同约定交房日期，开发商超过合理期限仍未交房，经购房者催告后在一定期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房。
4. 面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，开发商需返还已付购房款及利息。
5. 开发商擅自变更设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可要求退房。
6. 无法办理产权登记：因开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房。
二、有些商品无法退款合法吗
有些商品无法退款是否合法，需要分情况判断。
依据《消费者权益保护法》，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但以下商品除外：一是消费者定做的；二是鲜活易腐的；三是在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；四是交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。在此类情况下，商家规定无法退款合法。
若商家未明确告知消费者商品性质及不能退款的情况，或者商品存在质量问题，即便商家有“无法退款”的规定，该规定也可能被认定为无效的格式条款，此时不能退款不合法。消费者有权要求退款，若商家拒绝，消费者可通过与商家协商、向消协投诉、向法院起诉等途径维护自身权益。
三、预售商品不退不换合法吗
预售商品“不退不换”的规定通常不合法。
根据消费者权益保护法，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。“不退不换”的声明属于典型的排除消费者权利、减轻经营者责任的格式条款。
不过，如果商品存在以下特殊情况，商家可不进行退换：一是商品性质不适宜退货，如定制类预售商品，因其是按照消费者特定要求制作，退货后难以二次销售；二是消费者购买时确认不宜退货的商品。但商家需提前明确告知消费者相关情况。
若消费者遇到预售商品以“不退不换”为由拒绝退换的情况，可先与商家协商解决；协商不成，可向消协、市场监管部门等进行投诉，也可通过法律途径维护自身合法权益。
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