房屋租赁合同违反了怎么处理？房屋租赁合同一方违约，按合同约定和法律规定处理。有约定按约定担责，违约金可调整；无约定则赔偿实际损失。租客或房东违约有不同处理方式，协商不成可仲裁或诉讼，处理时要注意保存证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同违反了怎么处理
房屋租赁合同一方违约，需根据合同约定和法律规定处理。
若合同有明确约定违约责任，守约方可按约定要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额以合同约定为准，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的租金差价、重新寻找房屋的费用等。
具体处理方式分以下情况：
1. 若租客违约，如逾期支付租金、提前退租等，房东可要求租客支付拖欠租金、承担违约责任；租客拒不履行的，房东有权解除合同，收回房屋。
2. 若房东违约，如提前收回房屋、未按约定维修房屋等，租客可要求房东继续履行合同、赔偿损失；房东拒不履行的，租客有权解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金，赔偿损失。
双方无法协商解决的，可通过仲裁或诉讼解决。在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
二、房屋租赁合同造假能查出来吗
房屋租赁合同造假通常能查出来。
从合同本身来看，可从笔迹、印章等方面进行鉴定。专业的笔迹鉴定机构能通过分析书写习惯、笔画特征等，判断合同上的签字是否为本人所写。印章鉴定也可确定印章的真伪以及加盖时间等情况。
还可以调查合同中的相关信息。比如租赁房屋的实际情况，可实地查看房屋，确认房屋的使用状态、是否与合同描述一致。若合同约定的租金明显低于或高于市场行情，也可能存在造假嫌疑。
另外，通过调查双方当事人的资金往来记录，若合同约定了租金支付方式和金额，但实际资金往来与合同不符，这也能反映出合同可能是假的。并且可以向相关部门查询，如房地产管理部门可能留存有房屋租赁备案信息，若备案信息与所谓的租赁合同不一致，那么这份合同就存在造假可能。
若怀疑房屋租赁合同造假，可收集相关线索并通过专业鉴定、调查等手段来查证。
三、房屋租赁合同哪些是霸王条款
房屋租赁合同中的霸王条款通常有以下几类：
1. 加重租客责任类：如规定租客承担超出合理范围的维修费用，即便房屋设施自然老化损坏，也要求租客负责维修或承担高额维修费用。
2. 限制租客合法权益类：禁止租客在租赁期间合理使用房屋，如规定租客不得在房屋内进行任何形式的装饰装修，即便只是简单的、不影响房屋结构的装饰。
3. 排除租客主要权利类：合同中设置不合理的解约条件，房东可随意解除合同，而租客解约则需承担高额违约金。
4. 不合理收费类：除正常租金、押金外，巧立名目收取费用，如高额的卫生费、管理费，且不提供相应服务。
5. 免除房东义务类：房东不承担房屋质量维修责任，无论房屋出现何种质量问题，都由租客自行解决。
遇到霸王条款，租客可依据民法典等相关法律，主张该条款无效。同时，在签订合同前应仔细审查，发现霸王条款及时与房东协商修改，以维护自身合法权益。
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