发现租赁合同无效怎么办？发现租赁合同无效，处理方式有：合同自始无效，双方返还已履行部分；使用租赁物获利益按实际处理，有过错方赔偿损失；房屋装饰装修物按是否附合及过错分担损失；无法达成一致可协商，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、发现租赁合同无效怎么办
发现租赁合同无效，可按以下方式处理：
首先，合同自始无效，双方无需继续履行原合同约定的权利和义务。若承租人已占有租赁物，应返还给出租人；若出租人已收取租金，也应返还给承租人。
其次，对于因使用租赁物而获得的利益，应根据实际情况进行处理。若承租人使用租赁物产生收益，一般应返还给出租人；若因合同无效导致一方遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
再次，就房屋租赁合同而言，若承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；已形成附合的装饰装修物，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
最后，若双方无法就合同无效的处理达成一致，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
二、用地租赁合同无效怎么办
用地租赁合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁的土地。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知土地不符合租赁条件仍出租，而承租人未尽合理审查义务，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
再次，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，若双方就合同无效的后果无法协商一致，可通过诉讼途径解决。当事人需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出判决。
三、出租多份租赁合同无效吗
出租多份租赁合同不一定无效。
在实践中，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，一般按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。
合同是否有效，要依据《民法典》等相关法律规定来判断。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果多份租赁合同符合这些条件，一般是有效的。
但是，如果存在以下情形，合同可能无效，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。所以，不能简单认定出租多份租赁合同无效，要结合具体合同情况和法律规定来判断。
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