物业合同和谁签的法律规定？物业合同签订主体因情况而异。在业主、业主大会选聘物业前，建设单位代表全体业主与物业服务人签前期合同，保障物业区域管理服务。业主大会成立后，由业主委员会代表业主与所选聘的物业签合同，维护业主权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同和谁签的法律规定
物业合同的签订主体依不同情况而定。根据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务人之前，建设单位与其选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。这是因为在房屋销售阶段，业主尚未完全入住，无法及时成立业主大会来选聘物业，所以由建设单位代表全体业主与物业服务人签订前期合同，以保障物业区域的正常管理和服务。
而当业主大会成立后，业主大会可以决定续聘或者另聘物业服务人。此时，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务人订立书面的物业服务合同。业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，代表业主与物业服务人进行合同签订等相关事宜，以维护全体业主的合法权益。
综上，前期物业合同由建设单位与物业服务人签订，后期则由业主委员会代表业主与物业服务人签订。
二、物业合同过期物业费该交吗
物业合同过期，业主一般仍需缴纳物业费。
在物业合同到期后，若物业公司继续按照原合同提供物业服务，业主也实际享受了这些服务，那么根据公平和等价有偿原则，业主有义务支付相应的物业费。因为物业服务具有连续性，不能因合同到期就中断服务，而业主也不能免费享受服务。
即便合同到期，但在未重新签订合同或未确定新的物业公司前，原物业公司的服务维持小区正常运转，保障业主基本生活，业主若拒绝缴纳物业费，既损害了物业公司合法权益，也可能影响小区整体服务质量。
不过，若物业合同到期后，业主大会明确表示不再续约，并要求物业公司撤离，而物业公司强行继续服务，这种情况下业主可以拒绝缴纳物业费。
总之，物业合同过期后是否缴纳物业费要根据具体情况判断，若物业公司正常提供服务，业主通常需缴纳。
三、物业合同没有电梯费合法吗
物业合同没有明确电梯费是否合法，需分情况判断。
若合同虽未提及电梯费，但物业费包含了电梯的运行、维护等相关费用，且物业正常履行电梯管理服务职责，这种情况是合法的。物业费是业主向物业支付的用于小区公共服务和管理的费用，其中可能涵盖电梯这一公共设施的相关支出。
若小区电梯运行成本较高，物业费不包含电梯费，物业合同也未明确电梯费相关事宜，这可能损害业主的知情权和公平交易权。根据相关法律规定，物业服务合同应明确服务事项、服务质量、服务费用等内容。在此情况下，物业若后续单独收取电梯费，却事先未在合同中约定，这种做法不合法。
若业主对物业合同中电梯费问题存在疑问，可与物业协商，要求明确电梯费的承担及收费标准。协商不成，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
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