签长租租赁合同需要注意什么？签订长租租赁合同要注意：明确双方信息，核实房东身份；确定租赁期限及解约条件；明确租金金额、支付方式和调整条件；描述房屋状况并留存证据；划分维修责任；约定违约责任；关注费用承担、转租和养宠物等条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签长租租赁合同需要注意什么
签订长租租赁合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：核实房东身份，查看其房产证、身份证等证件，确认房东有权出租房屋。若房东委托他人代理，要有授权委托书。
2. 确定租赁期限：明确起始和结束日期，了解续租和提前解约的条件。提前解约需规定清晰的违约责任和赔偿方式。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式。约定租金调整的条件和幅度。
4. 房屋状况描述：合同中详细描述房屋现状，包括房屋设施、家具家电等。可通过拍照或录像留存证据，避免日后产生纠纷。
5. 维修责任划分：明确房屋及其附属设施的维修责任和费用承担方。一般情况下，自然损耗由房东负责维修，租客人为损坏则由租客承担维修费用。
6. 违约责任：合同中应明确双方违约的情形和相应的违约责任，以保障双方合法权益。
7. 其他条款：关注物业、水电等费用的承担，以及是否允许转租、养宠物等条款。
二、签了租赁合同如何解约呢法律
签了租赁合同后解约，有法定解约和协商解约两种方式。
协商解约指租赁双方通过沟通，就提前终止合同达成一致。双方应签订书面解除协议，明确解约时间、租金退还、物品交接等事宜，避免后续纠纷。
法定解约则依据法律规定的情形。一是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因自然灾害损毁无法继续使用，此时任何一方可解除合同。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如租客明确表示不再支付租金且搬离房屋，房东有权解约。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客拖欠租金，房东催告后合理时间内仍未支付，房东可解除合同。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如租客擅自改变房屋用途，严重影响合同目的实现，房东可解约。
解约时，解约方应按法律规定或合同约定的方式通知对方，通知到达时合同解除。若对解约有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、怎么区分合同是否为租赁合同
区分合同是否为租赁合同，可从以下方面判断：
第一，看合同目的。租赁合同是以一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金为目的。若合同核心是让一方获得对标的物的使用、收益权并支付租金，那很可能是租赁合同。比如，个人租房子居住，企业租设备用于生产，均符合此特征。
第二，分析合同条款中双方权利义务。出租人主要义务是交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途；承租人义务是按约定使用租赁物、妥善保管、支付租金以及在租赁期届满时返还租赁物。若合同条款围绕这些权利义务设定，通常为租赁合同。
第三，看合同标的物。租赁合同标的物应为有体物、非消耗物。如房屋、车辆、机器设备等可反复使用的物品。若标的物是一次性消耗品，一般不属于租赁合同。
第四，明确租金支付。租赁合同通常约定有租金，且租金是承租人获得租赁物使用、收益权的对价。若合同中没有租金相关约定，或者支付的费用并非针对使用、收益租赁物，就可能不是租赁合同。
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