房子卖了还不上贷款可以退吗？房子卖了还不上贷款能否退分情况。合同有相关约定且符合情形可按约定退房；没约定时，因开发商原因无法获贷可退房；因自身原因则一般不能随意退，否则可能违约。过户后退房流程更复杂，建议先协商，不成可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子卖了还不上贷款可以退吗
房子卖了还不上贷款能否退，需分情况来看。
若在购房合同里有相关退房约定，且符合约定情形，购房者可按约定要求退房。比如合同约定若因不可归责于双方的原因导致贷款无法获批，购房者有权退房，此时还不上贷款，就可依据约定主张退房。
若没有约定，要依据法律规定判断。根据规定，若因开发商原因致使购房者无法获得贷款，购房者有权解除合同并要求退房。例如开发商未取得相关销售许可证明等。
然而，要是因为购房者自身原因，像信用不良、收入不稳定等导致无法偿还贷款，一般不能随意退房。若强行退房，可能构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
此外，若房屋已完成过户登记，退房流程会更复杂，还需考虑房屋产权变更等问题。建议先与开发商、贷款银行积极沟通协商解决方案，若协商不成，可咨询专业律师通过法律途径解决。
二、房子卖了还不起贷款可以退吗
房子卖了仍还不起贷款，一般不能直接退房，但以下几种情况有退房可能：
- 开发商原因：若因开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等违约行为，导致购房者经济困难无法偿还贷款，购房者可依据合同约定或法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。根据相关法律，合同解除后，开发商需返还购房者已支付的房款，购房者再用此款项偿还银行贷款。
- 不可抗力或情势变更：因不可抗力因素，如重大自然灾害、突发公共卫生事件等，或出现订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于购房者明显不公平，购房者可与开发商协商解除合同。若协商不成，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
若不存在上述情况，购房者不能随意退房，否则需承担违约责任。建议与银行和开发商积极沟通，尝试通过延长贷款期限、调整还款方式等方法解决还款问题。
三、房子写子女的名字可以贷款吗
房子写子女名字能否贷款，需分情况讨论。
若子女为未成年人，不能贷款。因为未成年人不具备完全民事行为能力，无法签订贷款合同等相关法律文件。实践中，银行不会为未成年人办理贷款手续。
若子女是成年人，满足一定条件可以贷款。其一，要有稳定的收入来源，能证明具备偿还贷款本息的能力，银行一般会要求提供收入证明、银行流水等材料。其二，信用状况良好，无不良信用记录，否则银行可能会拒绝贷款申请。其三，符合银行规定的其他条件，如年龄在合适区间等。
此外，贷款额度、利率等还会受子女的收入水平、负债情况、房产价值等因素影响。所以，子女成年且满足银行要求时，写其名字的房子能贷款；子女未成年则无法贷款。
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