楼房不住人用交物业费吗？一般楼房不住人也可能要缴物业费，因物业服务具公共性，不因个别业主房屋空置而停。若部分业主拒交，会影响小区服务水平。特殊情况可协商减免，如房屋质量问题或长期出国等，但不住人不能成拒交法定理由。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼房不住人用交物业费吗
一般情况下，即使楼房不住人，也可能需要缴纳物业费。物业服务具有公共性，涵盖了小区的整体维护、安保、绿化、卫生等诸多方面。
首先，物业公司按照合同约定提供了服务，这些服务并不因个别业主房屋空置而停止。比如，安保人员需24小时巡逻保障小区安全，保洁人员要定期清扫公共区域，绿化养护人员要维护小区绿化景观，这些服务都不会因某户无人居住而减少或停止。
其次，物业费是用于维持小区正常运转的资金来源。如果部分业主以不住人为由拒交物业费，会影响整个小区物业服务水平，损害其他正常缴费业主的权益。
当然，在某些特殊情况下，业主可与物业公司协商减免部分物业费。例如，房屋存在质量问题导致无法正常居住，且业主已向物业公司报备并提供相关证明；或者因长期出国等特殊原因，经物业公司核实确认后，可能会根据实际情况适当减免。但总体来说，不住人不能成为不交物业费的法定理由。
二、房子没有住人用交物业费吗
房子没住人通常也需交物业费。物业服务涵盖了小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化养护等多项内容。即使业主未实际居住，这些服务仍在持续提供，保障着小区的正常运转和居住环境。
从法律角度看，物业服务合同一旦签订，对业主即具有约束力。业主不能以未实际居住为由拒绝履行支付物业费的义务。
不过，在某些特殊情况下，业主可与物业公司协商减免部分物业费。例如，房屋存在质量问题严重影响居住，且在物业公司已书面通知整改但未解决的期间，业主可提供相关证据，通过合理途径争取适当减免。
但如果仅仅是个人原因未居住，不能成为拒交物业费的合法理由。否则，可能构成违约，需承担违约责任，包括支付物业费本金、违约金等。
所以，一般情况下房子没住人也应交物业费，特殊情况可协商解决，以维护自身合法权益同时遵守合同约定。
三、物业违规搭建如何维权
当遇到物业违规搭建的情况，可通过以下途径维权：
第一，向物业反映。物业本身有义务维护小区的规划和秩序，将违规搭建情况告知物业，要求其依据相关规定制止并处理。若物业未能履行职责，可进一步追究其管理责任。
第二，向相关行政部门投诉。如城管部门，他们有权力对违规搭建行为进行查处。投诉时需提供详细的违规搭建信息，如具体位置、搭建情况等，以便行政部门及时处理。
第三，联合业主维权。团结其他受影响的业主，以集体的力量向物业和相关部门施压，提高问题解决的效率。可以通过业主委员会与物业进行沟通协商。
第四，法律途径。若上述方法均无效，可考虑通过法律诉讼维护权益。收集好相关证据，如违规搭建的照片、视频、影响自身权益的证明等，向法院起诉，要求违规搭建者拆除搭建物并赔偿损失。
在整个维权过程中，要注意合法合规，理性表达诉求，以有效解决物业违规搭建问题。
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