房子抵押贷款还能拍卖吗？房子办抵押贷款后，特定情形下会被拍卖。借款人严重违约，如长期拖欠本息，贷款机构催告无果可起诉。法院判决后不履行，可申请强制执行，房子会被查封、评估、拍卖，款项偿债，多退少补。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押贷款还能拍卖吗
房子办理抵押贷款后，在特定情形下可以被拍卖。
当借款人未能按照贷款合同约定履行还款义务，出现严重违约情况，比如长期拖欠贷款本息，银行等贷款机构为保障自身债权，有权通过法律途径来处置抵押物，也就是抵押的房子。贷款机构会先进行催告，若借款人仍不还款，贷款机构可向法院提起诉讼。
法院受理并判决后，若借款人依旧不履行还款义务，贷款机构可以申请强制执行。法院会对抵押的房子进行查封，并委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，之后通过拍卖程序将房屋变现。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本息、违约金以及实现债权的相关费用等。
如果拍卖所得款项在偿还上述费用后还有剩余，剩余部分会返还给借款人；若拍卖所得不足以偿还全部债务，借款人仍需继续承担剩余的还款责任。
二、房子被征收有贷款怎么办
房子被征收且有贷款时，可按以下方法处理：
第一，与贷款银行沟通。主动告知银行房屋被征收情况，协商解决方案。通常银行会提供几种选择，如提前还贷，用征收补偿款还清剩余贷款；也可申请变更抵押物，若有其他房产可提供给银行作为新抵押物。
第二，妥善处理征收补偿款。征收补偿款一般会先发放给房屋所有权人。应优先用该款项偿还银行贷款。若补偿款足够还清贷款，还清后贷款合同终止。若补偿款不足以还清，需与银行协商剩余贷款的偿还方式，比如延长贷款期限、调整还款计划等。
第三，关注相关权益保障。在整个过程中，要确保自身合法权益不受侵害。仔细审查征收补偿协议和与银行协商的贷款处理方案，如有疑问或权益受损情况，可咨询专业律师，必要时通过法律途径维护权益。
三、房子贷款二十年怎么算的
房子贷款二十年的计算方式主要涉及等额本息和等额本金两种还款方法。
等额本息还款法，每月还款金额固定。其计算公式为每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。在这种方式下，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。整个还款期内，借款人支付的总利息相对较多。
等额本金还款法，每月还款本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。与等额本息相比，等额本金前期还款压力较大，但总体支付的利息相对较少。
计算时，要明确贷款本金、贷款利率、还款方式等要素。贷款利率受贷款政策、个人信用等因素影响。同时，银行可能会有一些额外的费用，如手续费、保险费等，在计算贷款成本时也需考虑。
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