房屋出租违约收回怎么处理？房屋出租违约收回有相应处理办法。先查看合同约定，按约定承担违约金或赔偿损失；可协商解决，给予补偿让承租方搬离；协商不成，出租方要承担承租方额外损失；若出租方拒担责，承租方可以起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋出租违约收回怎么处理
房屋出租违约收回涉及违约处理，具体如下：
查看合同约定：依据合同，若约定出租方违约需承担违约金或赔偿损失，按此执行。例如约定违约方支付月租金两倍作为违约金，出租方就应支付。
协商解决：双方可就违约收回房屋事宜协商。出租方可与承租方说明收回原因，争取达成一致解决方案，如给予承租方一定补偿，让其尽快搬离。
承担赔偿责任：若协商不成，出租方违约收回致使承租方有额外损失，需赔偿。如承租方为找新住处支付中介费、搬运费等，出租方应承担。
法律途径：若出租方拒绝承担违约责任，承租方可以向法院起诉。法院会根据合同约定和实际损失情况，判决出租方承担相应责任，保障承租方合法权益。
房屋出租违约收回需按合同约定处理，协商赔偿损失，协商不成可通过法律途径解决。
二、房屋买卖合同有没有租赁权
房屋买卖合同本身不具有租赁权。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，其核心是房屋所有权的交易。而租赁权是基于租赁合同产生的，是承租人对房屋享有占有、使用的权利。
不过，存在“买卖不破租赁”的法律规则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权因买卖等原因发生转移，原租赁关系对新的所有权人依然有效。比如，甲将房屋出租给乙，在租赁期内甲把房屋卖给丙，此时乙的租赁权不受影响，丙不能要求乙提前搬走。
若房屋在买卖前已存在合法有效的租赁合同，买受人购买房屋后需受该租赁关系约束。若房屋出卖人未告知买受人房屋已出租的情况，买受人因此遭受损失，可依据合同约定或法律规定向出卖人主张赔偿。所以，判断房屋是否有租赁权，关键看是否存在合法有效的租赁合同，而非房屋买卖合同。
三、房屋被起诉期间还能出租吗
房屋在被起诉期间能否出租，需分情况判断。
若房屋被起诉但不影响其正常使用和收益权，且不存在禁止出租的情形，那么可以出租。例如，因房屋买卖产生纠纷被起诉，不影响房屋物理状态和正常居住功能，出租并不违反法律规定。在这种情况下，房东应向租客如实告知房屋涉诉情况，避免后续产生不必要的纠纷。
然而，若房屋被起诉后，法院对房屋进行了查封等限制措施，则不能出租。因为查封意味着房屋的处分权受到限制，出租属于对房屋的一种处分行为。违反规定进行出租，可能会面临法律责任，法院有权要求租客搬离房屋，租客因此遭受的损失，可向房东主张赔偿。
此外，如果起诉的原因涉及房屋存在安全隐患等不适宜居住的情况，从法律和道德层面都不应该出租，以保障租客的生命和财产安全。所以，房屋被起诉期间是否能出租，要结合具体的起诉事由和房屋状态来确定。
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