房子租了没住要退怎么办？租了房没住想退可按四步处理：先查看租赁合同中提前退租条款及违约责任；再与房东协商，争取签订解除协议；若协商不成按约定承担违约责任并要求退剩余租金和押金；房东无理拒退可收集证据走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子租了没住要退怎么办
租了房子没住想退，可按以下步骤处理：
1. 查看租赁合同。合同中通常会有关于提前退租的条款，明确是否允许提前退租以及需承担的违约责任，比如是否要支付违约金、违约金的具体金额或计算方式等。若合同约定不可提前退租，租客强行退租可能要承担较重的违约赔偿。
2. 与房东协商。主动和房东说明实际情况，争取房东理解。若能达成一致，可签订解除租赁协议，明确双方权利义务，如退还租金、押金的方式和金额等。比如因工作变动等合理原因，房东可能同意提前解约并退还部分费用。
3. 承担违约责任。若协商不成且合同允许提前退租但需承担违约责任，租客应按合同约定支付违约金。之后，要求房东退还剩余租金和押金。
4. 法律途径。若房东无理拒绝退还应退费用，租客可收集证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护权益。可先向相关调解机构申请调解，调解不成可向法院起诉。
二、租赁房如何可以解除合同
租赁房解除合同分约定解除和法定解除两种情况。
约定解除，即按照租赁合同中约定的解除条件来操作。若合同里明确了一方在特定情形下有解除权，当该情形出现时，有解除权的一方可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
法定解除，依据相关法律规定，有以下几种常见情形：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因自然灾害严重受损无法居住，双方均有权解除合同。
2. 出租人未按约定交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可解除合同。
3. 租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该房屋质量不合格，也可随时解除合同。
4. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除合同需遵循法定程序，通常要书面通知对方，以保留相关证据，避免后续纠纷。
三、租物业房产抵押手续流程
租赁物业房产办理抵押手续，一般按以下流程进行：
1. 抵押人向抵押权人提供相关资料，如抵押人的身份证明、房产证、租赁合同等，证明房产的归属和租赁情况。
2. 抵押权人对抵押房产进行评估，判断其价值和市场流通性，确定可抵押额度。
3. 抵押人与抵押权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等条款。
4. 办理抵押登记，抵押双方持抵押合同、相关证件共同到房地产登记机构申请抵押登记。登记机构受理后，会对申请资料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发他项权利证书。
5. 抵押权人取得他项权利证书后，按合同约定向抵押人发放贷款或提供其他形式的融资。
需要注意，已出租的房产抵押时，抵押人应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
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