租赁合同无效法院怎么判？法院判定租赁合同无效会结合法律与案件事实。合同无效后，承租人返还租赁物，无法返还则折价补偿；要支付房屋占有使用费，多付租金出租人返还。有过错方赔偿损失，法院还会审查非法转租等情形。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同无效法院怎么判
法院判定租赁合同无效，会依据相关法律规定，结合具体案件事实。
合同被认定无效后，法院会判定返还租赁物。承租人应将租赁物返还给出租人，若租赁物无法返还或没必要返还，需折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附，法院会根据添附情况，判定出租人给予适当补偿。
关于租金，承租人应支付房屋占有使用费。法院通常参照合同约定的租金标准来确定占有使用费数额。若承租人已支付部分租金，对于多付部分，出租人应返还。
有过错的一方要赔偿对方所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的情况致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，自身也需承担部分损失。
法院还会审查是否存在非法转租等情形。若承租人非法转租致合同无效，次承租人应腾退房屋，承租人要赔偿出租人的相关损失。
二、发现租赁合同无效怎么办
发现租赁合同无效，可按以下方式处理：
首先，合同自始无效，双方无需继续履行原合同约定的权利和义务。若承租人已占有租赁物，应返还给出租人；若出租人已收取租金，也应返还给承租人。
其次，对于因使用租赁物而获得的利益，应根据实际情况进行处理。若承租人使用租赁物产生收益，一般应返还给出租人；若因合同无效导致一方遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
再次，就房屋租赁合同而言，若承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；已形成附合的装饰装修物，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。
最后，若双方无法就合同无效的处理达成一致，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
三、用地租赁合同无效怎么办
用地租赁合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁的土地。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知土地不符合租赁条件仍出租，而承租人未尽合理审查义务，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
再次，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，若双方就合同无效的后果无法协商一致，可通过诉讼途径解决。当事人需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出判决。
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