物业无效合同能拒交物业费吗？物业合同无效，业主能否拒交物业费要分情况。若企业未提供实质服务，业主有权拒交；若已提供服务，业主通常不能直接拒交，需参照约定付费。服务有质量问题可要求减费，有争议可协商、调解或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业无效合同能拒交物业费吗
物业合同无效，业主能否拒交物业费需分情况判断。
若物业合同被法院或仲裁机构确认无效，且物业服务企业未提供实质服务，业主有权拒交物业费。因为合同无效自始没有法律约束力，物业服务企业失去收费依据。
然而，即便合同无效，但物业服务企业已按照约定提供了物业服务，业主通常不能直接拒交物业费。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在物业服务中，企业付出人力、物力进行管理服务，业主实际享受了服务，这种情况下一般需参照合同约定支付相应费用。不过，若服务存在质量问题，业主可通过合法途径要求减少费用。
总之，物业合同无效时，业主不能一概拒交物业费，应根据服务实际情况，合法合理解决费用问题。若有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式处理。
二、物业合同无效还用交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费，要分情况判断。
若物业合同被认定无效，但物业服务企业确实按照约定提供了服务，业主通常仍需支付物业费。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。物业服务具有即时性、无形性，无法返还，业主享受了物业服务，就应支付相应对价。支付标准可参考合同约定，也可按照当地同类服务的市场价格确定。
不过，若物业服务企业没有按照约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，业主可以主张减少物业费支付金额。业主可收集相关证据，如物业未履行安保职责、未及时维修公共设施等，来证明物业服务的不足。
若物业服务企业根本未提供服务，业主则无需支付物业费。此时，业主也可要求物业返还已收取的费用。
三、物业没经过招投标合同无效吗
物业没经过招投标，合同不一定无效。
根据相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。也就是说，对于住宅物业，如果建设单位未按规定进行招投标且未经批准采用其他方式选聘物业，所签合同可能因违反这一规定而被认定无效。
但对于非住宅物业，目前并没有强制性要求必须通过招投标来选聘物业服务企业，所以这类物业即使未经过招投标程序，所签合同一般不会因此无效。
此外，合同是否无效还需结合其他因素判断。若合同违反法律、行政法规的强制性规定，但该强制性规定不导致合同无效的除外。如果合同符合其他有效要件，仅未招投标这一瑕疵，法院可能综合考虑各方面情况，不轻易认定合同无效。
以上是关于物业无效合同能拒交物业费吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
