买房签订协议违约了怎么办？买房签协议后违约分情况处理。买方违约，卖方有权要求其担责、付违约金或赔偿损失，可选择是否继续履行协议；卖方违约，买方也可要求担责，可继续履行或退款赔偿。双方先协商，不成则仲裁或诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签订协议违约了怎么办
买房签订协议后违约，需根据不同情况处理。
若买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任。若协议中约定了违约金，卖方有权要求买方按约定支付违约金。若违约金低于实际损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加。若协议中未约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的实际损失，如房价上涨导致的差价损失等。同时，卖方还可以根据情况选择是否继续履行协议，若买方拒绝履行，卖方可以通过法律途径强制其履行。
若卖方违约，买方同样可以要求卖方承担违约责任。买方可以要求卖方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，可要求增加。买方也有权要求卖方继续履行协议，协助办理房屋过户等手续。若买方不想继续履行协议，可要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。
双方应先尝试协商解决违约问题。若协商不成，可依据协议中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房签合同可以父母代签吗
买房签合同父母可以代签，但需满足一定条件。
若子女是完全民事行为能力人，父母代签需要有子女的合法授权。授权可通过书面委托的方式进行，明确委托事项、权限和期限等内容。在获得合法有效的授权委托书后，父母以子女名义签订的购房合同具有法律效力。
若子女是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，父母作为其法定监护人，可以代签购房合同。不过，监护人应当保护被监护人的利益，不得损害被监护人权益。在签订合同过程中，需遵循相关法律规定，确保交易合法合规。
若父母没有合法授权而代签合同，事后子女对该合同进行追认，合同也会有效；若子女不追认，合同对子女不发生效力，代签的父母可能要承担相应责任。所以，为避免纠纷，有代签需求时应完善委托手续。
三、买房签合同不买了要赔偿么
买房签合同后不买了是否要赔偿，需根据具体情况判断。
若合同依法成立并生效，买方无故不履行合同义务，构成违约，应承担赔偿责任。赔偿方式通常按合同约定执行，合同可能约定了违约金数额或计算方法，违约方需支付相应违约金。若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿超出部分的损失。
不过，若存在法定或约定的免责事由，买方可不承担赔偿责任。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现，像自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，双方可解除合同，互不承担违约责任。或者合同中有明确约定的免责情形，当该情形出现时，买方也无需赔偿。
此外，若双方协商一致解除合同，且就赔偿事宜达成共识，应按协商结果处理。
所以，买房签合同后不买了一般要承担赔偿责任，但在特定情况下可免责，具体要依据合同约定和实际情况确定。
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