租赁合同违约如何解约申请？租赁合同违约解约申请步骤：先查看合同违约解约规定；再收集对方违约证据，如转账记录、损坏照片等；接着书面通知对方解约，说明相关事项并留凭证；之后协商解约后续事宜；协商无果可走法律途径诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同违约如何解约申请
租赁合同违约解约申请需按以下步骤进行：
1. 查看合同条款：仔细研究租赁合同，明确其中关于违约解约的具体规定，包括违约情形、解约方式、违约责任等内容。若合同约定了一方违约时另一方有权解除合同，可依据此条款行事。
2. 收集违约证据：收集能证明对方违约的相关证据，如未按时支付租金的转账记录、房屋损坏的照片或视频等。这些证据在后续可能的纠纷处理中至关重要。
3. 发出书面通知：以书面形式向违约方发出解约通知。通知中应清晰说明对方的违约行为、依据合同哪条规定解除合同、解约的生效时间等内容，并保留好送达凭证。
4. 协商解决：在发出通知后，可尝试与违约方进行协商，讨论解约后的相关事宜，如租金结算、押金退还、物品交接等，争取达成一致意见。
5. 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。
二、租赁合同违约金是怎么算的
租赁合同违约金的计算方式有约定和法定两种情况。
若合同中有明确约定，通常按照约定执行。双方在订立租赁合同时，可就一方违约时应支付的违约金数额，或因违约产生的损失赔偿额计算方法进行约定。不过，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。
若合同未约定违约金计算方式，则依据法定。违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，法院在判断违约金是否过高时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。总之，租赁合同违约金的计算需结合具体合同约定与实际情况确定。
三、租赁合同违约金怎么算的呢
租赁合同违约金的计算方式主要取决于合同约定和法律规定。
若租赁合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方法，通常按照合同约定执行。比如，合同约定一方违约时应向对方支付固定金额的违约金，或者按照未履行部分租金的一定比例计算违约金，那么违约方需依此标准支付。
若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的额外支出费用，间接损失如预期可得利益的损失，但间接损失的主张通常需满足一定条件，要具有可预见性。
不过，违约金数额并非完全固定。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为“过分高于”。在司法实践中，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来进行调整。
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