二手房买卖和中介签什么合同？二手房买卖与中介签的多是居间合同，中介提供房源客源、带看等服务，要如实报告相关事项，若损害委托人利益不得要报酬并担责。委托人促成合同成立后付报酬。买卖双方还签房屋买卖合同，签约前要细审条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖和中介签什么合同
二手房买卖和中介签的合同主要是居间合同。
居间合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在二手房买卖里，中介的义务通常包含为买卖双方提供房源或客源信息，带领看房，促成双方交易等。中介要如实报告有关订立合同的事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
而委托人的义务是在中介促成合同成立后，按照约定支付报酬。合同应明确约定中介服务的具体内容、服务期限、报酬金额及支付方式等关键条款。
此外，在与中介签订居间合同的同时，买卖双方还会签订房屋买卖合同，明确双方关于房屋交易的具体权利和义务，虽然这并非与中介签订，但中介在其中往往起到协助作用。所以，签订合同前，务必仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
二、二手房买卖契约是中介签的么
二手房买卖契约不一定由中介签订。
在二手房交易中，若买卖双方自行达成交易意向，未通过中介，那么买卖契约由买卖双方直接签订。双方就房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款协商一致后，签字确认即生效。
若交易通过中介进行，中介通常起到促成交易、提供合同范本及协助签订契约的作用。不过，签订主体依然是买卖双方，中介一般会以见证方身份在契约上签字盖章。中介的职责在于提供专业建议，确保契约条款符合法律法规及双方利益，但无权代替买卖双方签订具有法律效力的契约。
所以，二手房买卖契约的签订主体是买卖双方，中介可参与协助，但并非签订者。
三、二手房买卖契约和合同一样吗
二手房买卖契约和合同本质上具有相同的法律性质，都属于当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有法律效力。但两者也存在一些区别。
从定义和特点来看，契约通常是双方意思表示一致而达成的约定，强调双方的合意，形式上可能相对简单，内容较为概括。合同则是一种更为正式、规范的协议，对交易双方的权利和义务有更详细、具体的规定。
在法律适用上，二者都受《民法典》等相关法律法规的约束。无论是契约还是合同，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。
在实际应用中，二手房买卖契约可能在交易双方初步达成意向时使用，内容可能只是涵盖交易的基本条款，如房屋基本信息、价格等。而二手房买卖合同在签订时更为严谨，除基本条款外，还会对付款方式、过户时间、违约责任等作出明确约定，以保障交易顺利进行，减少纠纷发生。
总体而言，二手房买卖契约和合同虽有差异，但都对双方具有法律约束力，在二手房交易中，应根据具体情况和需求来选择使用合适的文书。
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