租房签合同需要注意什么？租房签合同要注意多方面。明确双方信息，核对房东身份；明确租赁条款，如期限、租金等；明确维修、违约责任；查看有无不合理附加条款；最后签订后租客要保留好合同原件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房签合同需要注意什么
租房签合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：仔细核对房东身份，查看房产证，确认其为房屋合法所有人或有合法转租权。合同要写明双方姓名、身份证号、联系方式等。
2. 明确租赁条款：包括房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。租赁期限要明确起止日期，租金支付方式注明是月付、季付还是年付，押金退还条款需清晰，避免日后纠纷。
3. 明确维修责任：合同应规定房屋及设施维修责任归属。一般非人为损坏由房东负责维修，人为损坏则由租客承担维修费用。
4. 明确违约责任：清晰列出双方违约情形及应承担的责任。如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等违约情况的处理方式。
5. 查看附加条款：注意合同中有无不合理附加条款，如不合理收费、限制租客正常使用房屋等条款。
6. 保留合同文本：签订合同后，租客要保留好合同原件，以备不时之需。
二、租房签了合同可以解除吗
租房签了合同可以解除，分法定解除、约定解除和协商解除三种情况。
法定解除，即依据法律规定解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付等，符合这些法定情形，当事人可行使解除权。
约定解除，是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如合同约定，若房东提前收回房屋需支付违约金后解除合同，当房东有此需求且支付违约金，就可按约定解除。
协商解除，是指双方经协商一致解除合同。即使合同未约定解除条件，也无法律规定的解除情形，只要双方自愿协商，达成解除合同的共识，也可解除。
不过，无论哪种解除方式，若因一方违约导致合同解除，违约方通常要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
三、租房钱已经交了可以退吗
租房钱已交是否可以退，需分情况判断。
若租客单方面想提前解约退钱，属于违约行为。根据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在此情形下，房东有权依据合同约定扣除一定违约金，剩余租金通常应退还租客；若合同中明确租客提前解约租金不予退还，且该条款合理合法，房东可不退钱。
若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客有权要求解除合同并退还已交租金，还可要求房东承担赔偿责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害使房屋无法居住，双方均无过错，按照公平原则，房东应退还剩余租金。
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