一方共有人不愿卖房怎么办？房屋存在多个共有人，一方不愿卖房要分情况处理。按份共有中，占份额三分之二以上者同意就能卖；共同共有需全体同意，特殊情况除外。擅自卖房可主张无效，善意第三人除外。先协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一方共有人不愿卖房怎么办
在房屋存在多个共有人的情况下，若一方共有人不愿卖房，需依据具体情况处理。
如果是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，可决定出售该房屋。其他共有人不同意，并不影响房屋的出售，但需保障不同意卖房的共有人的优先购买权。若其不行使优先购买权，房屋可以卖给第三人。
若是共同共有，处分共有房屋需全体共同共有人一致同意。若有共有人不同意，原则上不能卖房。不过，若符合法定情形，如因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时，当事人可以请求分割，进而实现房屋的处分。
如果其他共有人擅自卖房，不同意的共有人可向法院主张该处分行为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。此时，不同意卖房的共有人只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
遇到一方共有人不愿卖房的情况，共有人之间应先协商沟通，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
二、中介买卖房子挣差价违法吗
中介买卖房子挣差价是否违法，需分情况判断。
依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价。如果中介隐瞒真实的房价信息，将低价收进的房屋以高价卖给购房者，赚取其中差价，这种行为违法。该行为侵害了买卖双方的知情权和经济利益，使买方可能支付高于市场的价格，卖方可能低价出售房产。监管部门有权责令其限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。
不过，若交易过程公开透明，买卖双方知晓并同意中介的加价行为，且相关加价情况在合同中明确体现，此时中介挣差价不违法。这种情况可视作买卖双方认可中介在交易中提供额外服务的价值，并愿意支付相应费用。
所以，中介正常公开透明地收取合理服务费用是合法的，但隐瞒信息赚取差价则违反相关规定。
三、中介卖房吃差价犯法坐牢吗
中介卖房吃差价是否犯法坐牢，需依据具体情况判定。
一般来说，中介吃差价属于违约和不诚信行为。依据《民法典》规定，中介人应就订立合同的重要事项向委托人如实报告，若故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。这种情况下通常不涉及刑事犯罪，委托人可通过民事诉讼要求中介返还差价、赔偿损失。
但如果中介的行为达到一定严重程度，可能触犯刑法。例如，中介虚构事实、隐瞒真相骗取差价，数额较大时，可能构成诈骗罪。依据《刑法》，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总之，普通吃差价多为民事违约，严重欺诈则可能面临刑事处罚。
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