房东把小阁楼出租是违法吗？房东出租小阁楼是否违法需分情况判断。若小阁楼是合法建筑，有产权且符合出租条件，出租通常合法；若为违章建筑或不符合基本居住条件，出租则违法，还可能面临处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东把小阁楼出租是违法吗
房东出租小阁楼是否违法，需分情况判断。
若小阁楼属于合法建筑，有合法产权且符合出租条件，那么出租行为通常不违法。例如，小阁楼在建设时经过相关部门审批，有完整的规划和产权手续，同时在结构、消防、安全等方面满足居住或使用的标准，房东按规定进行出租登记备案等手续，这样的出租是合法的。
然而，若小阁楼是未经合法审批建设的违章建筑，或者不符合安全、消防等基本居住条件，出租则违法。比如，小阁楼是私自搭建，没有取得建设工程规划许可证等相关证件，或者存在明显的结构安全隐患、消防设施缺失等问题，房东将其出租，违反了相关法律法规。这种情况下，不仅租赁合同可能被认定无效，房东还可能面临行政处罚。
所以，不能一概而论地说房东出租小阁楼违法，要依据小阁楼的合法性及是否符合出租条件来确定。
二、房东故意不退租金怎么办呢
房东故意不退租金，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：尝试与房东沟通，明确指出合同中关于租金退还的条款，要求其按约定退还租金。清晰说明自身立场与依据，以平和理性的方式争取和平解决，降低时间与精力成本。
2. 发送书面通知：若协商无果，可给房东发送书面通知，如律师函。在书面通知中，表明自身权益与诉求，明确告知房东应退还租金的金额和期限，并保留好发送凭证，为后续可能的法律程序准备证据。
3. 寻求第三方调解：可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方的居中协调可能促使房东认识到自身责任，退还租金。
4. 提起诉讼：若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。需准备好租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等证据，以证明房东故意不退租金的事实。法院会根据事实和法律规定作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求房东退还租金。
三、房东进入租户屋内算违法吗
房东进入租户屋内是否违法，需结合具体情况判断。
若房东在未经租户同意的情况下进入屋内，一般属于违法行为。租户与房东签订租赁合同后，租户便取得房屋的使用权，在租赁期内，该房屋的使用权益受法律保护，如同租户的私人空间。房东擅自进入侵犯了租户的居住安宁权和隐私权。若造成租户财产损失或其他损害，房东需承担相应赔偿责任。
不过，在一些特殊情形下，房东进入屋内可能不违法。例如发生火灾、漏水等紧急情况，房东为避免租户或房屋遭受更大损失而进入，这是出于保护租户和公共利益的目的，具有一定合理性。
若租户长期拖欠租金，房东按合同约定在合理通知后进入屋内，也可能不被认定违法。但这种情况下，房东也应遵循法定程序，不得随意处置租户财物。
总之，通常房东应尊重租户权益，进入前先取得租户同意；在特殊情况下进入，也需遵循法律规定和合理程序。
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