租户不交物业费搬走了怎么办？租户不交物业费搬走，房东可先查看租赁合同，按约定追讨，先沟通协商。同时保留物业缴费通知等证据，协商无果发催缴函。若租户仍拒付，可走法律途径起诉，若其不履行判决，可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户不交物业费搬走了怎么办
租户不交物业费搬走，可按以下方式处理：
查看租赁合同。若合同约定由租户缴纳物业费，租户未交就搬走，房东可依据合同向其追讨。可先尝试与租户沟通协商，要求其支付所欠物业费。
保留证据。收集能证明租户未交物业费的证据，如物业缴费通知、租赁合同相关条款、沟通记录等。这些证据在后续处理中至关重要。
发催缴函。若沟通协商无果，房东可向租户发送催缴函，明确指出租户欠费事实、金额及应支付期限，并告知若不支付将采取进一步法律措施。
法律途径。若租户仍拒绝支付，房东可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。虽然诉讼流程可能耗时耗力，但能借助法律强制力要求租户支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。
若租户拒绝履行法院判决，房东可向法院申请强制执行，通过查封、冻结其财产等方式实现债权。
二、租户合同到期不肯搬走怎么办
租户合同到期不肯搬走，可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。主动与租户交流，明确告知合同已到期，要求其依约搬走。了解租户不愿搬走的原因，若因特殊情况，可在双方自愿基础上，协商续租或给予一定时间让其寻找新住所。
第二，发送书面通知。若沟通无效，可向租户发送书面通知，如律师函或催搬通知。在通知中清晰表明合同到期时间，要求其限期搬离，并告知逾期不搬将承担的法律后果。注意留存好通知送达的证据，如快递底单、短信记录等。
第三，法律途径解决。若租户仍拒不搬走，可向法院提起诉讼。要求法院判决租户腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得胜诉判决后，若租户依旧不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。
在整个处理过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、书面通知等，以维护自身合法权益。
三、租户不给租金也不搬走怎么办
租户既不支付租金又不搬走，房东可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。房东应主动与租户交流，了解其不付租金的原因。若租户确有困难，双方可协商解决方案，如延长支付期限、分期支付等。
第二，发送书面通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催款通知，明确告知其在一定期限内支付所欠租金，否则将采取进一步措施。同时，提醒租户若不按时支付租金，房东有权解除租赁合同。
第三，解除合同。若租户在通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以依据合同约定或法律规定，向租户发出解除租赁合同的通知，正式解除双方的租赁关系。
第四，法律途径。若租户收到解除通知后，既不支付租金也不搬走，房东可以向法院提起诉讼。请求法院判决租户支付所欠租金，并要求其搬离房屋。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行。
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