房屋出租合同怎么会无效？房屋出租合同在多种情形下会被认定无效，包括主体不适格、标的物违法、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法规强制性规定。合同无效后，财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租合同怎么会无效
房屋出租合同存在以下情形会被认定无效：
1. 主体不适格。若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，该合同无效。
2. 标的物违法。违法建筑、不符合安全标准的房屋出租，合同无效。像未经审批建设的房屋用于出租，此合同不受法律保护。
3. 恶意串通。出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如双方勾结抬高租金，损害房屋共有人利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的。例如以出租房屋为名，实际进行违法活动，合同无效。
5. 损害公共利益。若出租房屋用于危害公共安全等活动，合同无效。
6. 违反法律、行政法规强制性规定。如租赁期限超过二十年，超过部分无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效房子出租怎么办
合同无效时房子出租的处理方式如下：
首先，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产需予以返还。在房屋租赁合同无效的情况下，承租人应返还房屋，出租人则需返还已收取的租金。
其次，若房屋已被使用，承租人虽无需按无效合同约定的租金标准支付租金，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人实际占有使用了房屋，这对出租人而言是一种损失。
再者，若因一方过错导致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等导致合同无效的情况，出租人存在过错，需赔偿承租人装修等方面的合理损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
最后，对于房屋内的装饰装修，能拆除的由承租人拆除；不能拆除且经出租人同意装修的，可根据不同情况进行处理，如出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按过错分担现值损失。
三、抵押房屋出租合同无效吗
抵押房屋出租合同不一定无效。
根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，一般情况下，租赁合同是有效的。但是，这种租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果抵押权设立在前，租赁权设立在后，并且抵押权已经登记，当实现抵押权时，即便租赁合同还未到期，承租人也不能以租赁关系来对抗抵押权人。租赁关系对受让人不具有约束力，此时承租人可能无法继续按照原租赁合同使用该房屋，不过其可以依据租赁合同向出租人主张违约责任。
若抵押合同未办理登记，或者租赁权设立在抵押权之前，那么租赁关系通常是受法律保护的，承租人可以继续按照租赁合同使用房屋。
所以，抵押房屋的出租合同是否有效要综合考虑抵押权是否登记、租赁权与抵押权设立的先后顺序等因素来判定。
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