哪些物业服务合同无效？相关法律规定，以下几种物业服务合同无效：主体不适格；恶意串通损害他人权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规强制性规定。合同无效自始无法律约束力，当事人可协商、调解、仲裁或诉讼解决后续问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些物业服务合同无效
根据相关法律规定，以下几种物业服务合同无效：
1.主体不适格的合同无效。若物业服务企业不具备相应资质等级，或者业主委员会的成立不符合法定程序，其签订的物业服务合同会被认定无效。比如未取得物业服务资质证书的企业与业主签订的合同，就不具有法律效力。
2.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如果物业服务企业与业主委员会成员恶意串通，签订损害其他业主合法权益的合同，像私下约定提高物业费，将多余费用私分，这样的合同应属无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如，物业服务企业与开发商签订合同，表面是提供物业服务，实际是为了转移开发商的资产，这种合同不受法律保护。
4.违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。比如合同约定的服务内容违反环保、消防等方面的强制性法律规定，该合同就是无效的。
合同无效自始没有法律约束力，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决后续问题。
二、物业单价过高如何维权
若遇到物业单价过高的情况，可通过以下方式维权：
1.查阅合同：仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，明确其中约定的服务内容和收费标准。若物业收费超出合同标准，可要求其按照合同执行。
2.成立业主委员会：业主可联合起来成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费过高的原因，并提供费用明细。若不合理，可要求降低收费标准。
3.向相关部门投诉：可向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，反映物业单价过高的问题。相关部门会对物业公司的收费情况进行调查，若存在违规收费，会依法进行处理。
4.法律诉讼：若通过上述方式无法解决问题，业主可收集相关证据，如收费票据、服务不达标的证明等，向人民法院提起诉讼，要求物业公司调整收费标准，并赔偿因过高收费给业主造成的损失。
在维权过程中，业主应注意保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、拖欠物业服务费犯法吗
拖欠物业服务费可能涉嫌违法。业主与物业服务人签订的物业服务合同受法律保护，双方都应按约定履行各自义务。物业服务人依约提供服务，业主就有支付物业费的义务。
从法律层面讲，《中华人民共和国民法典》规定，业主若违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁。这意味着，业主拖欠物业费，物业服务人有权通过法律途径追讨。
不过，若物业服务人未按合同约定提供服务，如未及时维护公共设施、卫生状况差等，业主可通过合法途径维权，如与物业协商、向业主委员会反映等，但不能直接以拒交物业费对抗。否则，业主可能需承担违约责任，如支付违约金等。总之，拖欠物业服务费存在法律风险，建议业主与物业通过合理途径解决问题。
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