没写明买房违约金怎么赔偿？购房合同没写明违约金赔偿方式，违约方也要担责。守约方可要求违约方继续履行等，赔偿损失计算分按实际损失和参照类似案例两种。协商不成可起诉，法院综合衡量裁判，守约方要注意留证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没写明买房违约金怎么赔偿
即使购房合同没写明买房违约金赔偿方式，违约方仍需担责。根据相关法律规定，守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
对于赔偿损失的计算，有两种常见情况。若有证据证明因违约造成的实际损失，可按照实际损失要求赔偿。比如，因对方违约导致额外租房费用增加，此费用可作为实际损失主张赔偿。
若难以确定实际损失，可参照类似案例或市场通常标准确定赔偿数额。例如，可参考同地段、同类型房屋买卖中类似违约情况的赔偿金额。
若双方就违约金赔偿协商不成，守约方可向法院起诉。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。在维权过程中，守约方需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自身诉求。
二、借名买房合同无效怎么处理
借名买房合同被认定无效后，按以下方式处理：
首先，房屋归属方面，因合同无效，不能依据合同约定确定房屋归属。一般而言，出名人是房屋登记权利人，在无其他相反证据时，房屋所有权归出名人。但借名人若能证明实际出资及借名买房事实，可要求出名人返还购房款及相关费用。
其次，资金返还方面，借名人对房屋的出资，出名人应返还。若房屋增值，需根据双方过错程度确定增值部分分配。若借名人无过错，可适当分得增值收益；若借名人有过错，可能少分或不分。
再次，赔偿损失方面，若一方因合同无效遭受损失，有过错方需赔偿。如借名人因无法取得房屋致购房机会丧失的损失，或出名人因诉讼产生的费用等。
最后，若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况和证据判决。
三、借名买房合同属于什么合同
借名买房合同本质上属于无名合同。无名合同指的是法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。
从性质上看，借名买房合同是借名人与出名人之间达成的，借名人以出名人名义购买房屋并登记在出名人名下，而实际房屋权益归借名人享有的协议。它虽未在法律中明确归类，但涉及多种法律关系。
其一，包含委托代理关系。借名人委托出名人以其名义实施购房行为，不过这种委托与一般委托不同，常是为规避限购、信贷政策等，具有一定特殊性。
其二，存在合同债权债务关系。借名人基于合同约定对出名人享有要求其配合办理房屋过户等权利，出名人则负有相应义务。
然而，借名买房合同存在一定法律风险。若违反法律法规强制性规定或公序良俗，合同可能被认定无效。比如为逃避债务而借名买房损害债权人利益。司法实践中，对于借名买房合同的效力判定，需结合具体案件情况，依据相关法律法规综合认定。
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