深圳租赁合同网上怎么备案？深圳租赁合同网上备案步骤：先在深圳市住房和建设局房屋租赁服务平台注册登录，再录入合同信息、上传租赁合同及双方身份证明等材料，提交申请，相关部门审核，审核通过可下载备案证明，操作要确保信息材料真实有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、深圳租赁合同网上怎么备案
深圳租赁合同网上备案可按以下步骤操作：
1. 注册与登录：进入深圳市住房和建设局房屋租赁服务平台，若未注册需先注册账号，注册成功后用账号密码登录。
2. 录入合同信息：登录成功后，点击相应业务入口进入租赁合同备案申请页面，按系统提示录入租赁合同相关信息，如租赁双方身份信息、房屋地址、租赁期限、租金等，确保信息准确无误。
3. 上传材料：上传租赁合同、双方身份证明等相关材料。租赁合同需为原件清晰扫描件或照片，身份证明文件也需保证清晰可辨。
4. 提交申请：信息录入和材料上传完成后，仔细核对确保无误，然后提交备案申请。
5. 审核：提交申请后，相关部门会对申请信息和材料进行审核。若审核过程中发现问题，会通过系统反馈要求补充或修改材料。
6. 领取备案证明：审核通过后，可在平台下载租赁合同备案证明。
在操作过程中，要严格依照系统指引，保证所填信息和上传材料真实、完整、有效。若遇到问题，可拨打相关咨询电话或前往房屋租赁管理部门现场咨询。
二、司法拍卖中租赁合同的认定
司法拍卖中租赁合同的认定需综合多方面因素判断。
首先，审查合同的真实性。法院会核查租赁合同的签订时间、条款内容及履行情况等。若合同签订时间存疑，如字迹、纸张等与所称时间不符，可能影响其真实性。还会查看租金支付方式、金额等是否符合市场行情，若租金过低或支付方式异常，可能存在虚假租赁。
其次，判断租赁权设立时间。依据相关法律，若租赁权先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权影响；若后于抵押权设立，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，确定租赁权设立时间至关重要，通常以租赁合同签订时间或承租人实际占有使用租赁物时间为准。
再者，看是否实际占有使用。若承租人在司法拍卖前已实际占有使用租赁物，如支付水电费、物业费等，且有相关证据证明，这在认定租赁关系成立上具有重要作用。若仅有合同，无实际占有使用行为，法院可能对租赁关系不予认可。
此外，要注意是否存在恶意串通。当事人为阻碍司法拍卖或降低拍卖价值，可能虚构租赁关系。法院会综合案件情况，审查双方是否存在恶意串通损害他人利益的情形。
三、提前解约租赁合同怎么赔钱
提前解约租赁合同的赔偿问题，需依据合同约定和法律规定处理。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一定月数的租金作为违约金，违约方就应按此支付。
若合同未约定赔偿方式，则根据《民法典》相关规定，违约方需赔偿守约方因提前解约遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
举例来说，房东提前收回房屋，租客为寻找新住所额外支出的搬家费、临时住宿费等合理费用，房东应予以赔偿；若租客提前退租，房东在重新找到租客前的租金损失，租客需承担。
此外，若一方违约情况较轻，另一方应采取适当措施防止损失扩大。若未采取措施致使损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。
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