楼上外墙掉下来物业有责任吗？楼上外墙掉落，物业通常要担责，因其对建筑物外墙有维修等义务。若未尽责致掉落伤人损财，要赔偿；若尽到义务且因非自身原因掉落，可能免责。此外，建设单位、业主也可能担责，需结合情况定责，可协商或法律解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼上外墙掉下来物业有责任吗
楼上外墙掉落，物业一般需承担一定责任。建筑物外墙属于业主共有部分，物业对其有维修、养护和管理的义务。
若物业未按照物业服务合同的约定，对建筑物外墙进行定期检查、维护和保养，未能及时发现并排除外墙存在的安全隐患，导致外墙掉落造成他人人身伤害或财产损失，物业应承担相应赔偿责任。
但如果物业能够证明自己已经按照合同约定尽到了合理的管理和维护义务，比如定期进行检查、发现问题及时报告并采取了临时防范措施等，而外墙掉落是由于不可抗力、第三人原因或其他非物业原因造成的，物业可能无需承担责任。
此外，若外墙掉落是因建筑质量问题且在保修期内，建设单位可能需承担相应责任；若因业主使用不当导致，相关业主也需承担责任。
总之，判断物业是否有责任，需结合具体情况和证据确定。受害者可与物业协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
二、律师帮物业公司催收如何收费
律师帮物业公司催收的收费方式多样，常见以下几种：
其一，按比例收费。依据催收成功收回的金额按一定比例收取律师费，比例通常在 10% 30% 不等。例如，成功收回 10 万元物业费，若比例为 20%，则律师费为 2 万元。这种方式对律师激励性强，适用于催收难度较大、欠费金额较高的情况。
其二，固定收费。根据案件复杂程度、预计工作量等因素，与物业公司协商确定一个固定的律师费用。若只是简单的小额物业费催收，律师可能收取几千元固定费用。该方式适用于案情清晰、催收难度较小的案件。
其三，风险代理收费。前期律师收取较少的基础费用，后续根据催收成果按较高比例收费。比如基础费用 5000 元，成功收回款项后按 30% 50% 收取剩余费用。此方式对律师风险较大，但对物业公司前期成本较低。
其四，计时收费。按照律师为催收案件工作的时间计费，每小时收费标准几百元到数千元不等，具体因律师资历、经验等而异。
三、买完房不拿钥匙要交物业费吗
买完房不拿钥匙一般仍需交物业费。根据相关法律规定，物业服务具有公共属性，物业公司按照合同约定提供了包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务，业主不能以未拿钥匙、未实际入住为由拒绝缴纳物业费。
在房屋交付时，开发商会书面通知业主收房，业主无正当理由拖延收房，自通知的收房期限届满之日起，物业费应由业主承担。因为从此时起，房屋的风险和相关权益已转移至业主。
不过，如果房屋存在质量问题，影响到正常居住使用，业主可以与开发商协商解决，在质量问题整改期间的物业费，可与物业协商减免。同时，不同地区的法规和物业服务合同约定可能存在差异，有些地方会规定在一定期限内未入住的业主可按一定比例缴纳物业费。业主在遇到此类问题时，应仔细查阅购房合同和物业服务合同的相关条款，与物业或开发商进行沟通协商。
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