房子买卖合同需要公证吗？房屋买卖合同不一定要公证。从法律看，具备相应条件合同就有效。公证有增强证据效力、防范风险的优势。当事人可依具体情况决定是否公证，交易复杂等情况可考虑，简单明确则可不做。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同并非必须公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
从法律层面讲，只要房屋买卖合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效，无需公证。
不过，公证有一定优势。一是增强证据效力，经过公证的房屋买卖合同，在诉讼中法院一般会直接采信，除非有相反证据足以推翻。二是防范风险，公证机构会对合同条款进行审查，可发现潜在问题，避免合同存在漏洞或陷阱。
是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据具体情况决定。若交易复杂、涉及金额大或当事人对合同有疑虑，可考虑公证；若双方信任且合同简单明确，可不公证。
二、房屋买卖合同如何撤销的
房屋买卖合同的撤销需符合法定情形并遵循相应程序。
可撤销情形主要有三种。一是因重大误解订立合同，即当事人对合同重要内容产生错误认识而订立合同；二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同；三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同。
撤销合同的程序如下：
第一，具备撤销权的当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权消灭。
第二，撤销权人应向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，由其对合同是否符合撤销条件进行审理和裁决。经审理，若认定符合撤销情形，法院或仲裁机构将判决或裁决撤销该房屋买卖合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产。
三、房屋买卖合同有效期多久
房屋买卖合同的有效期需视具体情况而定。
若合同中约定了有效期，那么按照约定的时间来确定合同效力的存续期间，在该期间内合同有效，双方需依约履行各自义务。
若合同未约定有效期，一般而言，自合同依法成立时生效，双方履行完合同约定的主要义务，如卖方交付房屋、买方支付全部房款，合同目的达成，合同的权利义务关系终止。但在实践中，即便主要义务履行完毕，若涉及后续质量保证、产权登记等附随义务，相关条款在合理期限内仍具有效力。
此外，若出现法定或约定的合同解除情形，如一方严重违约、不可抗力等，合同会提前终止效力。所以，没有约定有效期的房屋买卖合同，其效力从成立持续到合同义务履行完毕或因法定、约定事由解除。
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