小产权房买卖有什么手续？小产权房未缴土地出让金，无国家产权证，买卖手续与商品房不同且限制多。买卖先签合同，合同效力有争议；再交付房屋。它无法办过户，交易有风险，购买者或面临问题，建议谨慎交易。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房买卖有什么手续
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家房管部门颁发的产权证，其买卖手续与普通商品房不同且存在较多限制。
首先，买卖双方需达成一致，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、双方权利义务等内容。不过这类合同的效力在法律上存在一定争议，部分情况可能被认定无效。
其次，进行房屋交付。卖方将房屋钥匙、相关资料等交付给买方，买方进行查验接收。
需要注意的是，小产权房通常无法办理产权过户登记。因为其土地性质多为集体所有，按照现行法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。若向非本集体经济组织成员出售，可能违反法律规定，导致交易存在风险。
总之，小产权房买卖手续简单，但交易存在诸多法律风险和不确定性。购买者可能面临无法取得合法产权、房屋被拆除无补偿等问题。建议谨慎对待小产权房交易，充分了解相关法律规定和风险。
二、有抵押权的房产买卖流程
有抵押权的房产买卖流程如下：
1. 取得抵押权人同意：抵押人需与抵押权人沟通，获得其同意转让抵押房产的书面文件。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。
2. 签订买卖合同：买卖双方协商拟定房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
3. 提前还款或转按揭：
提前还款：若卖方有能力，可向抵押权人提前还清贷款，办理解除抵押手续。
转按揭：在抵押权人允许的情况下，将原抵押转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同、抵押权人同意转让证明等，前往不动产登记机构办理房产过户。
5. 清偿债务或变更抵押登记：
若提前还款解除抵押，完成过户即可。
若转按揭，需办理抵押变更登记，将抵押权人对原抵押人的权利变更为对新买受人的权利。
6. 交付房屋：卖方按合同约定向买方交付房屋，完成房产买卖流程。
三、自建房确权后可以买卖吗
自建房确权后能否买卖，需分情况来看。
在农村，若自建房土地性质为集体所有，其买卖受到严格限制。这类自建房只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为宅基地属于集体财产，村民仅拥有使用权。若卖给非本集体成员，合同通常会被认定无效。比如城镇居民购买农村自建房，就无法获得合法产权，权益也难以得到保障。
若自建房是在国有土地上，且确权后符合相关规划和手续，一般可以自由买卖。但需确保房屋具备合法的产权证书，交易过程要遵循房地产交易的法律法规，完成产权过户等手续。
自建房买卖还需考虑是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在这些情况，在解决相关问题之前不能进行买卖。总之，自建房确权后买卖要依据土地性质、交易对象等多方面因素判断，并严格遵循法律规定。
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