楼房子在拆迁可以买卖吗现在？处于拆迁阶段的房子一般不能买卖。法律上，列入拆迁范围的房屋会被冻结交易。实际中，买卖后买家无法正常使用，产权过户难，卖家还可能涉嫌欺诈。未启动拆迁、未冻结且双方自愿交易或有效，但风险大。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼房子在拆迁可以买卖吗现在
处于拆迁阶段的房子一般不可以买卖。
从法律规定看，房屋一旦列入拆迁范围，相关部门会对该区域进行冻结，限制房屋的交易、过户等行为。这是为了保障拆迁工作的顺利进行，防止有人利用拆迁信息恶意买卖房屋，损害公共利益或其他拆迁当事人的合法权益。
从实际情况讲，即便进行了买卖，由于后续要拆迁，房屋会被拆除，买家无法实现正常使用房屋的目的，且房屋产权过户因拆迁冻结难以完成，买家的合法权益难以得到保障。同时，卖家在明知房屋要拆迁的情况下仍进行售卖，可能涉嫌欺诈。
不过，如果拆迁工作尚未正式启动，房屋也未被相关部门冻结交易，且买卖双方都清楚房屋即将拆迁的事实，自愿达成交易，该交易在不违反其他法律法规的情况下，有可能是有效的，但仍存在较大风险。
二、代签房子签了买卖合同有效吗
代签房屋买卖合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法授权，即取得被代签人的书面委托，明确授权其签署房屋买卖合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同有效，对被代签人具有法律约束力。例如，被代签人因特殊原因无法亲自签约，出具委托书让代签人处理，代签合同就会被认可。
若代签人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代签人名义订立合同，未经被代签人追认，对被代签人不发生效力，由代签人承担责任。不过，相对人有理由相信代签人有代理权的，该代理行为有效，这属于表见代理。比如，代签人与被代签人关系亲密，持有被代签人相关证件，使相对人有理由相信其有代理权。
若代签行为事后得到被代签人的追认，合同也有效。追认可以是书面、口头或通过实际履行合同的行为表示。
三、单位小产权房买卖合同有效吗
单位小产权房买卖合同的效力需分情况判断。
若该小产权房所在土地为集体所有，且买受人是本集体经济组织成员，合同不存在其他无效情形，一般认定合同有效。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，在集体内部流转房屋符合相关规定，双方基于真实意思表示签订的合同受法律保护。
若买受人不是本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。集体土地的房屋主要保障本集体成员居住权益，非本集体成员购买违反了集体土地管理规定。我国法律明确规定集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，将房屋卖给非本集体成员，改变了土地的使用性质和用途，损害了集体利益。
另外，若小产权房建设违反规划等强制性规定，即便在本集体成员间流转，合同也可能无效。建设需符合城乡规划等要求，否则可能面临拆除等后果，合同目的无法实现。
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