租赁合同没到期要退租怎么办？租赁合同没到期退租，若合同有提前退租约定，按约定执行；若未约定，租户与房东协商，争取其理解并商定解除条件。房东不同意，擅自退租或构成违约。过程中租户要留证据，协商不成可调解或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同没到期要退租怎么办
租赁合同没到期要退租，可参考以下解决办法。
若合同中有提前退租相关约定，应按合同执行。如约定需支付一定违约金，租户就应支付违约金后解除合同；若规定了特定的提前退租条件，满足条件时租户可依约退租。
若合同未约定提前退租事宜，租户需与房东协商。向房东说明退租原因，争取房东理解。若房东同意，双方可协商解除合同的条件，如退还部分租金、押金等，并签订解除协议，明确双方权利义务。
若房东不同意退租，租户擅自退租可能构成违约。房东有权要求租户继续履行合同，或要求租户承担违约责任，如赔偿因提前退租造成的损失，包括寻找新租户期间的租金损失等。
在整个过程中，租户应保留与房东沟通的相关证据，如聊天记录、通话录音等。若双方无法协商解决，可寻求第三方调解，或通过法律途径解决纠纷。
二、租赁合同退租违约金赔偿标准
租赁合同退租违约金赔偿标准通常分以下情况确定：
有约定从约定。若合同明确约定了退租违约金数额或计算方法，一般按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。比如约定的违约金达到实际损失的 30%以上，可能会被认定为过分高于实际损失。
无约定按实际损失。合同未约定违约金的，违约方应赔偿守约方因退租造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前退租闲置房屋期间的租金损失，间接损失如寻找新租户的费用、对房屋进行清洁修复的费用等。
公平合理原则。在确定违约金时，法院或仲裁机构会遵循公平合理原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。如一方因不可抗力等不可归责于自身的原因提前退租，可能会适当降低违约金数额。
总之，租赁合同退租违约金赔偿需结合具体情况，依据合同约定和法律规定合理确定。
三、房屋出租合同怎么会无效
房屋出租合同存在以下情形会被认定无效：
1. 主体不适格。若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，该合同无效。
2. 标的物违法。违法建筑、不符合安全标准的房屋出租，合同无效。像未经审批建设的房屋用于出租，此合同不受法律保护。
3. 恶意串通。出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如双方勾结抬高租金，损害房屋共有人利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的。例如以出租房屋为名，实际进行违法活动，合同无效。
5. 损害公共利益。若出租房屋用于危害公共安全等活动，合同无效。
6. 违反法律、行政法规强制性规定。如租赁期限超过二十年，超过部分无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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