商品房合同无效后怎么办？商品房合同被认定无效后，处理方式包括：出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋；房屋有损耗需折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；恶意串通取得财产收缴。可先协商，不成则走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房合同无效后怎么办
商品房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分能拆除的，拆除后返还给出卖人；不能拆除的，可由出卖人给予适当补偿。
2. 折价补偿：若房屋因买受人使用或其他原因发生损耗，无法原样返还，买受人应给予出卖人相应的折价补偿。具体补偿金额可参考房屋使用情况、市场价值等因素确定。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应的责任。如出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿买受人的购房差价、装修费用等损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
在处理商品房合同无效问题时，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、商品房预售合同怎么无效
根据法律规定，以下情形会导致商品房预售合同无效：
1. 开发商未取得预售许可证明。若开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人订立预售合同，该合同无效，但在起诉前取得的除外。
2. 合同主体不适格。例如，无民事行为能力人签订的合同，由于其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。
3. 恶意串通损害他人利益。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。比如为逃避债务而低价转让房屋。
4. 以合法形式掩盖非法目的。若签订预售合同是为了掩盖非法交易，如洗钱等违法活动，合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如预售房屋的建设不符合规划要求等，合同会被认定无效。
合同被认定无效后，开发商应返还购房款及利息，若买受人因此遭受损失，可要求开发商赔偿。
三、商品过了维权期怎么维权
商品过了维权期仍可尝试以下方式维权：
1. 与商家协商：即便过了维权期，也能与商家沟通商品存在的问题，说明情况，请求其提供一定补偿或解决方案。部分商家为维护信誉，可能会同意处理。
2. 向平台投诉：若商品通过电商平台购买，可向平台反映，提供商品问题、交易记录等相关证据，要求平台介入调解。平台为规范商家经营，通常会采取一定措施。
3. 向消协投诉：可向消费者协会投诉，消协可从中调解，促使商家解决问题。需提供详细的商品信息、购买凭证、与商家沟通记录等。
4. 提起诉讼：若商品问题严重且涉及较大利益，可考虑向法院提起诉讼。虽过维权期，但能证明商品存在质量问题或商家存在欺诈等违法行为，法院会依据具体情况审理判决。不过诉讼需耗费时间和精力，要做好充分准备。
维权时应收集保留好相关证据，如购买凭证、商品实物、聊天记录等，以增加维权成功的可能性。
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