租赁合同和经营合同的区别？租赁合同与经营合同有诸多区别。租赁合同是获取租赁物使用和收益权，标的多为有形物，权利义务较明确，风险承担较固定，期限相对明确；经营合同用于开展经营活动，标的形式多样，权利义务复杂，按约定分担风险，期限会因经营调整。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同和经营合同的区别
租赁合同与经营合同存在诸多区别：
1. 定义和目的：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的是获取租赁物的使用和收益权。经营合同是平等主体之间就经营活动达成的明确双方权利义务的协议，目的在于开展特定经营活动、实现经营目标。
2. 标的性质：租赁合同的标的通常是有形物，如房屋、车辆、设备等。经营合同的标的可以是多种形式，包括商品、服务、技术等，还可能涉及经营权、品牌等无形资产。
3. 权利义务：在租赁合同中，出租人主要负责交付租赁物并保证其符合约定用途，承租人有妥善使用和保管租赁物、支付租金的义务。经营合同中，双方权利义务更为复杂多样，涉及经营管理、市场推广、风险承担等诸多方面。
4. 风险承担：租赁合同中，租赁物的毁损、灭失风险在租赁期间一般由承租人承担，但因不可归责于承租人的事由除外。经营合同中，双方根据合同约定分担经营风险，可能包括市场风险、经营亏损等。
5. 合同期限：租赁合同期限相对明确，有短期、长期之分。经营合同期限根据经营项目和双方约定而定，可能因经营状况和市场变化调整。
二、租赁合同委托合同怎么区分
租赁合同与委托合同可从以下方面区分：
合同目的：租赁合同目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。比如租房子，房东将房屋交给租客居住，租客付房租。而委托合同是受托人以委托人名义和费用处理委托事务，如委托律师打官司，律师按委托人意愿处理法律事务。
合同当事人权利义务：在租赁合同中，出租人有交付租赁物并保持其符合约定用途的义务，承租人有合理使用、妥善保管租赁物及支付租金的义务。委托合同里，受托人应按委托人指示处理事务并报告进展，委托人需支付报酬并偿还受托人处理事务支出的费用。
合同标的：租赁合同标的是租赁物的使用和收益权，像租车合同，标的就是车辆在一定期限内的使用权。委托合同标的是受托人处理委托事务的行为，如委托他人采购商品，标的就是采购这一行为。
合同履行方式：租赁合同中承租人独立使用租赁物，出租人一般不干预。委托合同中受托人需按委托人要求处理事务，通常要向委托人汇报情况并接受监督。
三、租赁合同甲方违约金怎么算
租赁合同中甲方违约金的计算方式主要分以下几种情况：
第一，合同有约定。若租赁合同明确约定了甲方违约时的违约金数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如合同约定甲方提前解约需支付乙方相当于三个月租金的违约金，那么甲方违约时就按此标准支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
第二，合同无约定。如果合同未对甲方违约金作出约定，乙方可要求甲方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如乙方为租赁该房屋前期投入的装修费用等；间接损失如因甲方违约导致乙方错过其他合适房源而造成的额外租金支出等。
在确定违约金数额时，需遵循公平和诚实信用原则，确保违约金既能补偿守约方的损失，又不过分加重违约方的负担。若双方就违约金问题产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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