做过担保人还能买房贷款吗？做过担保人通常能买房贷款，银行会综合评估。法律上担保不限制申请房贷，但银行审批会考量还款能力、信用状况等。若收入高、信用好，获批可能性大；反之，还款压力大、信用差则可能被拒。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、做过担保人还能买房贷款吗
做过担保人通常可以买房贷款，但银行会综合多方面因素进行评估。
从法律角度，担保行为本身并不限制担保人再次申请房贷。不过银行审批房贷时，会考量担保人的还款能力、信用状况等。如果担保的债务未还清，银行会将担保金额纳入负债计算。若担保人收入较高且稳定，有足够能力偿还自身房贷和担保债务，银行可能批准贷款申请。
比如，担保人月收入可观，在扣除担保债务的潜在还款额后，剩余收入仍能轻松覆盖房贷月供，银行一般会认为其有还款能力。反之，若担保人收入有限，加上担保债务后还款压力大，银行可能担心还款风险，从而拒绝贷款申请。
另外，信用记录也很关键。若在担保过程中，被担保人按时还款，担保人信用良好，利于房贷申请；若被担保人逾期还款，影响到担保人信用，房贷获批难度会增加。总之，做过担保人不绝对影响买房贷款，主要看个人还款能力和信用状况。
二、60岁以上能抵押房产贷款吗
60岁以上可以抵押房产贷款，但会受到一定限制。
银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，会综合考量借款人的还款能力和风险状况。年龄是重要评估因素之一，60岁以上人群已达或接近退休年龄，收入相对不稳定或减少，还款能力可能被认为较弱，这会使金融机构更加谨慎。
不过，若60岁以上老人有稳定的收入来源，如退休金较为丰厚、有持续的投资收益等，能证明自己具备还款能力，银行可能会批准贷款。此外，还可以通过增加共同借款人的方式，如让子女作为共同借款人，凭借子女的收入和还款能力，提高贷款获批的可能性。
不同金融机构对借款人年龄的要求存在差异，有些机构对借款人年龄上限规定相对宽松，可能允许60岁以上老人申请；而有些则较为严格。所以，60岁以上老人若有抵押房产贷款需求，可多咨询不同金融机构，了解具体政策和要求。
三、抵押贷款房产证要扣押吗多久
办理抵押贷款时，房产证不一定会被扣押。
在一些情况下，银行或其他金融机构可能不扣押房产证。办理抵押登记后，会在房产证上注明抵押情况，房产证仍由产权人持有，但房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，产权人不能随意处置该房产。
不过，也有部分金融机构会扣押房产证。至于扣押时长，通常是在整个抵押期间。即从贷款发放开始，到借款人还清全部贷款本息，办理解除抵押手续后，房产证才会归还产权人。
若借款人按时还款，完成还款义务后，需携带相关资料到不动产登记部门办理解除抵押登记。登记完成后，房屋的抵押状态解除，若房产证被扣押，金融机构也会归还。所以，具体是否扣押及扣押时长，主要取决于贷款机构的规定和借贷双方的约定。
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