已贷款的房子怎么过户给别人？已贷款房子过户有两种常见方式，一是转按揭，由购买人继续偿还未到期贷款，但不少银行已停办；二是提前还贷，卖方还清贷款、解押后再过户，可自筹或用买方部分房款还贷。过户手续复杂，建议咨询专业人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已贷款的房子怎么过户给别人
已贷款的房子过户给别人，通常有以下两种常见方式：
一是转按揭，即借款人将房屋出售，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作是买卖双方向贷款银行提出转按揭申请，银行审核买方资信，对房屋进行评估，确定买方贷款额度、期限等。审核通过后，买卖双方办理房屋产权过户，买方与银行签订新的借款合同。不过目前不少银行已停止办理此项业务。
二是提前还贷，即卖方提前还清贷款，注销抵押登记后再将房屋过户给买方。卖方可以自筹资金还款，也可与买方协商，由买方先行支付一部分房款用于还贷。提前还贷后，携带银行开具的结清证明等材料到不动产登记中心办理解押手续，之后就可正常办理房屋过户。
过户还涉及诸多手续，如签订买卖合同、办理网签、缴纳税费等。整个过程较为复杂，建议买卖双方咨询专业律师或房产中介，以确保交易合法合规、顺利进行。
二、银川房产证二次抵押贷款流程
银川房产证二次抵押贷款流程如下：
1. 确认抵押房屋符合条件：房屋需产权清晰，有市场价值且可正常交易，同时银行对房屋房龄、位置等有一定要求。
2. 选择贷款机构：可以是银行，也可以是正规金融机构。银行贷款利率低、安全可靠，但审核严格、流程长；金融机构审核宽松、放款快，但利率可能较高。
3. 提交申请材料：通常包括借款人身份证、户口本、房产证、收入证明、征信报告等。
4. 进行房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值和可贷额度。
5. 审核与审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况及还款能力等进行审核，若通过则进行审批。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
7. 办理抵押登记：双方到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、抵押房子贷款银行需要看房吗
银行办理房屋抵押贷款时通常会看房。原因如下：
其一，核实房屋真实情况。银行需实地查看房屋的位置、面积、户型、装修状况等，以确认房屋实际情况与借款人提供的资料一致，避免虚假信息。
其二，评估房屋价值。银行会依据房屋的具体情况，结合市场行情，对房屋价值进行评估。这是确定贷款额度的重要依据，一般贷款额度会按照房屋评估价值的一定比例来确定。
其三，考察房屋状态。银行要查看房屋是否存在质量问题、是否已被出租、是否存在产权纠纷等情况。存在质量问题或产权纠纷的房屋会增加银行风险；已出租的房屋在处置时可能面临租户优先购买权等问题。
不过，也有些银行会根据借款人的信用状况、贷款金额等因素，决定是否实地看房。若借款人信用良好、贷款金额较小，银行可能会依据房屋产权证明、房产评估报告等资料进行审批，而不进行实地查看。
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