业主委员会签订的合同有效吗合法吗？业主委员会签订的合同一般有效合法，但要满足条件：依法成立并备案，在业主大会授权内，内容合法合规，签订程序依规。满足条件合同有效有约束力，有争议可通过协商、调解、诉讼等途径解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主委员会签订的合同有效吗合法吗
业主委员会签订的合同一般是有效的、合法的，但需满足一定条件。
其一，业主委员会需依法成立并备案，具备合法主体资格。若未经合法程序成立，其签订的合同效力存疑。
其二，签订合同应在业主大会授权范围内。业主委员会作为业主大会的执行机构，超越授权范围签订的合同，对业主可能不具有约束力。
其三，合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律、行政法规强制性规定以及损害国家、集体、他人合法权益等情形。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法事由，合同可能被认定无效或可撤销。
其四，合同签订程序应遵循相关规定，如应通过合理方式告知业主相关合同事宜。
若满足上述条件，业主委员会签订的合同通常有效且合法，对业主具有约束力。若存在争议，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
二、民法典关于业主委员会的规定如何
《民法典》对业主委员会作出诸多重要规定。
首先，明确其成立条件。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于选举业主委员会等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
其次，赋予职责权力。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务人订立、变更或者解除物业服务合同，监督物业服务人履行合同义务，维护业主合法权益。
再者，规范运作程序。业主委员会作出的决定，对业主具有法律约束力。同时，业主大会或者业主委员会的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
此外，规定存续与终止。业主委员会依照法定程序成立并持续运作，若出现依法终止情形，应履行相应的注销等程序。这些规定旨在保障业主自治有序进行，促进小区管理规范、和谐。
三、民法典关于业主委员会成员的规定
《民法典》对业主委员会成员有诸多规定。
在任职资格方面，业主委员会成员应当是本小区的业主，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律法规。并且，成员需遵守管理规约和业主大会议事规则，履行相应义务。
成员的产生需经业主大会选举。业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见等形式，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可选举出业主委员会成员。
业主委员会成员应当依法履行职责，不得利用职务之便谋取私利，不得侵害其他业主合法权益。若成员有损害业主共同利益等违规行为，业主大会有权依法决定其是否继续担任成员。同时，业主委员会成员有义务定期向业主公布工作情况和财务状况，保障业主的知情权和监督权，以确保业主委员会公正、透明地为全体业主服务。
以上是关于业主委员会签订的合同有效吗合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
