业主迟迟不收房开发商怎么办？业主迟迟不收房，开发商可按五步处理：审查合同明确权责；书面催告并留存凭证；调查原因，有质量问题及时整改，业主自身原因可追责；无正当理由拒绝收房，风险和费用可转移；催告后仍拒，可走法律途径追责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主迟迟不收房开发商怎么办
若业主迟迟不收房，开发商可按以下步骤处理：
1. 审查合同：查看购房合同中关于交房和收房的具体条款，明确双方权利义务，确定业主不收房是否构成违约及相应违约责任。
2. 书面催告：以书面形式催告业主在合理期限内办理收房手续，并告知逾期后果。通知应留存相关凭证，如快递底单等，以备后续可能的纠纷。
3. 调查原因：主动与业主沟通，了解其不收房的原因。若因房屋存在质量问题，开发商应及时维修整改，并再次通知业主验收；若因业主自身原因拒绝收房，开发商可依据合同追究其责任。
4. 风险转移：若业主无正当理由拒绝收房，根据法律规定和合同约定，房屋的风险通常自交付期限届满之日起转移给业主，物业费等相关费用也可能从此时开始由业主承担。
5. 法律途径：若业主经催告后仍拒绝收房，且开发商无违约行为，开发商可考虑通过法律途径解决，要求业主承担违约责任，如支付违约金等。
二、业主到期不交房怎么办理手续
若业主到期不交房，可按以下步骤处理：
1. 查看合同：详细审查购房合同中关于交房时间、违约责任等条款。合同是处理此类问题的重要依据，明确双方权利义务和违约应承担的责任。
2. 书面催告：以书面形式向业主发出催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好函件副本和送达凭证。催告函内容应包括房屋基本信息、交房时间要求、逾期后果等。
3. 协商解决：与业主进行沟通协商，了解其不交房的原因。若因客观原因导致无法按时交房，可与业主协商解决方案，如确定新的交房时间、给予适当补偿等。
4. 主张违约赔偿：若业主无正当理由逾期交房，根据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
5. 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决业主交房并承担违约责任。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等。
三、业主到期不交房怎么办手续呢
若业主到期不交房，可按以下步骤处理：
1. 查看合同：仔细审查购房合同中关于交房时间、违约责任等条款。合同是解决纠纷的重要依据，明确其中约定的交房条件和逾期交房的处理方式。
2. 发函催告：以书面形式向业主发送催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好发函凭证。催告函应明确指出对方逾期交房的事实，限定交房时间，告知若逾期不履行将采取进一步措施。
3. 协商解决：尝试与业主进行沟通协商，了解其不交房的原因。若因合理原因导致延期，可与业主协商新的交房时间和解决方案。
4. 主张违约赔偿：若业主无正当理由逾期交房，可依据合同约定要求其承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可要求其赔偿实际损失。
5. 法律途径：若协商不成，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、催告函、损失证明等，通过法律手段维护自身合法权益。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，以确保在需要时能有力支持自己的主张。
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