楼顶公共区域被私人占用应如何处理？楼顶公共区域属全体业主共有，私人占用侵害他人权益。处理方式有：先由业主委员会等与占用人沟通；沟通无果物业介入下达整改通知；仍不改正业主向相关部门投诉；都无效则业主委员会等通过诉讼解决并主张赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼顶公共区域被私人占用应如何处理
楼顶公共区域属于全体业主共有，私人占用此区域的行为侵害了其他业主的合法权益。处理方式如下：
首先，与占用人沟通。由业主委员会或受侵害业主代表出面，向占用人说明楼顶是公共区域，其占用行为违反相关规定及侵害其他业主权益，要求其自行清理并恢复原状。
其次，物业介入。若沟通无果，物业应履行管理职责，依据物业服务合同及小区管理规定，下达整改通知，责令占用人限期整改，说明不整改将面临的后果。
再者，投诉反映。若占用人仍不改正，业主可向相关部门投诉。如向当地房地产管理部门或城管部门反映，这些部门有权对违规占用公共区域的行为进行查处。
最后，法律途径。若其他方法均无效，业主委员会或相关业主可通过诉讼方式解决，要求占用人排除妨碍、恢复原状，并可主张赔偿因占用行为给其他业主造成的损失。
二、楼栋地下架空层是公共区域吗
楼栋地下架空层是否属于公共区域，需根据具体情况判断。
一般而言，若建设规划中明确将地下架空层规划为小区公共配套设施，且分摊了相应的土地使用权面积和建设成本，那么该架空层属于公共区域，归全体业主共有。业主对其享有共同管理、使用的权利。
若地下架空层在规划时就明确为开发商所有，且未计入公摊面积，同时开发商也没有将其作为公共用途使用，那么在这种情况下，架空层不属于公共区域，开发商对其具有一定的处分权。
但即使架空层属于开发商所有，其使用也不能侵犯业主的合法权益，比如不能随意改变用途对业主生活造成严重影响。判断楼栋地下架空层是否为公共区域，关键在于规划文件以及是否计入公摊等因素。
三、公共区域水管炸裂维修费用谁承担
公共区域水管炸裂维修费用的承担主体需根据具体情况判断。
若水管在质保期内炸裂，因质量问题导致，应由开发商承担维修费用。开发商作为建筑工程的建设者，对其提供的水管等设施负有质量保证责任，在质保期内出现问题理当负责维修或承担维修费用。
若已过质保期，通常由物业管理公司使用住宅专项维修资金来承担维修费用。公共区域水管属于小区公共设施，物业管理公司有维护和管理的职责。住宅专项维修资金就是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
若水管炸裂是因个别业主的过错行为导致，比如私自改装水管等，那么该业主应承担维修费用。因为其过错行为与水管炸裂存在直接因果关系，根据过错责任原则，需对损害后果负责。
总之，要确定公共区域水管炸裂维修费用的承担者，需先明确水管炸裂的原因以及是否在质保期内。
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